Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van het buitengebied van Eerde, tussen het groen en de rust, staat deze vrijstaande woning uit 2003. Met een woonoppervlak van 374 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.500.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.040.000 staat. Daarmee is het de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar vrijstaande woningen in Meierijstad.
Ruimte en indeling
De woning heeft 11 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.506 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 335 vierkante meter, terwijl de makelaar 374 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 2.880 vierkante meter, de makelaar 4.000 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en een carport. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Buitengebied Eerde
Met 340 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". Voor wie meer wil weten, is er de buurt Buitengebied Eerde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool Petrus en Paulus, ligt op ongeveer 900 meter lopen. Voor boodschappen is de Jumbo op 2,7 kilometer het dichtstbij, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk De Poolster in Schijndel zit op 2,7 kilometer, en de apotheek op 2,9 kilometer. De bushalte Eerde, Heertveldseweg is op 374 meter, met buslijn 644. Het treinstation Boxtel ligt op 11,8 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.093.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €698.000 naar €1.093.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TeKoopMeierijstad.nl en TeKoopMeierijstad.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlagheide 6, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.093.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.500.000 ligt 37% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €698.000 naar €1.093.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 11 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.506 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 374 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 335 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 4.000 vierkante meter, volgens de BAG 2.880 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 37 dB Lden en industrie op 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor de omgeving, geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool Petrus en Paulus op ongeveer 900 meter. De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 2,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poolster in Schijndel zit op 2,7 kilometer en de apotheek op 2,9 kilometer. De bushalte Eerde, Heertveldseweg is op 374 meter met buslijn 644. Het treinstation Boxtel ligt op 11,8 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Eerde?
Buitengebied Eerde is een kleine buurt met 340 inwoners, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.011, gebaseerd op de makelaar-opgave van 374 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.556. De woning is daarmee per vierkante meter lager geprijsd dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt wel hoger door de grote oppervlakte.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
De woning heeft een tuin rondom en een carport. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving en landelijk gelegen. Het perceel is volgens de makelaar 4.000 vierkante meter, volgens de BAG 2.880 vierkante meter.
