Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Voorstraat in Beesd staat een vrijstaande woning uit 1820, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlak van 491 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1360 vierkante meter is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.599.000 ligt 120% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.889, en daarmee is dit de duurste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de vrijstaande woningen in West Betuwe die nu op de markt is.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning telt 6 kamers, 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 2017 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming, muurverwarming, een warmtepomp, een houtkachel en een gashaard. De woning heeft een achtertuin van 972 vierkante meter op het zuiden. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 462 vierkante meter, terwijl de makelaar 491 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een dorps karakter
Met ruim 1100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Beesd Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en 36% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt, op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: CBS Lingelaar op 418 meter en Basisschool Sint Antonius op 458 meter. De huisartsenpraktijk in Beesd zit op 842 meter en de apotheek op 461 meter. De bushaltes Beesd, Huis te Beestlaan en Beesd, Veerweg zijn beide op ongeveer 150 meter afstand en worden bediend door buslijnen 260 en 650. Het treinstation Beesd ligt op 1,8 kilometer. De gemeente West Betuwe biedt een landelijke omgeving met de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.090.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €675.000 naar €1.090.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1820 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gellicum Vastgoed b.v. en Van Arendonk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 113, Beesd
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.599.000 ligt 47% boven de WOZ-waarde van €1.090.000, die is vastgesteld met een peildatum van 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €675.000 naar €1.090.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt volgens de makelaar 6 kamers, 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2017 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 491 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 462 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1360 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd, met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Dit hangt onder meer samen met het bouwjaar 1820 en de kleigrond. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een openbare risico-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op ongeveer 400 meter afstand voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn twee basisscholen dichtbij: CBS Lingelaar op 418 meter en Basisschool Sint Antonius op 458 meter. De huisartsenpraktijk zit op 842 meter en de apotheek op 461 meter. Het treinstation Beesd ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Beesd, Huis te Beestlaan en Beesd, Veerweg liggen beide op ongeveer 150 meter afstand en worden bediend door buslijnen 260 en 650. Het treinstation Beesd ligt op 1,8 kilometer. Een bewoner van de gemeente zegt: "het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur".
Hoe is de buurt Beesd Oost?
Beesd Oost heeft ruim 1100 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander zegt: "Rustig en gezellig".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.257, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 491 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.924. De woning is met 491 vierkante meter 184% groter dan het buurtgemiddelde van 173 vierkante meter.
Wat is er bijzonder aan deze woning?
De woning is gebouwd in 1820 en is daarmee opvallend oud voor deze buurt. Het is een vrijstaande woning met een perceel van 1360 vierkante meter en een achtertuin van 972 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft 7 slaapkamers en 3 badkamers, wat ruimte biedt voor een groot gezin.
