Een vrijstaande woning met karakter in Kollum
Aan de Voorstraat 70 in Kollum staat een vrijstaande woning uit 1794, een huis met een verhaal. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €285.000 ligt deze woning 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.182, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Het is een van de vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 443 m³ en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als 'in centrum'. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 112 m² op, terwijl de makelaar 119 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 123 m².
Leven in Kollum
Met ruim 5.400 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een plek waar rust en gemeenschap samenkomen. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "een behulpzame straat" en waardeert de buurtbarbecues. Een ander noemt het "gezellig", maar zou meer rekening willen met binnenstadbewoners. Het zijn twee van de 22 beoordelingen die over de hele gemeente gaan, niet specifiek over deze buurt Kollum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Poiesz ligt op 316 meter, Jumbo op 363 meter en Aldi op 512 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, CBS Koningin Juliana op 266 meter en Openbare Basisschool Prof Casimir op 269 meter. De huisarts zit op 93 meter en de apotheek op 39 meter. Buslijnen 62, 63 en 7611 stoppen op 229 meter bij halte De Colle. Het treinstation Buitenpost ligt op 2,7 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Noardeast-Fryslân.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1794 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van der Schaaf & Schievink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 70, Kollum
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €285.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €365.182 in de buurt. Dit is een voorberekend verschil op basis van de huidige vraagprijzen. Het betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is uit 1794 en heeft geen energielabel in de advertentie, wat invloed kan hebben op de prijs, maar daar wordt in de berekening geen uitspraak over gedaan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 443 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 123 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel, volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1794 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een aandachtspunt om te weten, maar geen oordeel over de staat van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Poiesz ligt op 316 meter, Jumbo op 363 meter en Aldi op 512 meter. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: CBS Koningin Juliana op 266 meter en Openbare Basisschool Prof Casimir op 269 meter. De huisarts zit op 93 meter en de apotheek op 39 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte De Colle op 229 meter met lijnen 62, 63 en 7611. Het treinstation Buitenpost ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kollum om in te wonen?
Kollum heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt de straat "vriendelijk behulpzaam" en waardeert de buurtbarbecues. Een ander vindt het "gezellig", maar zou meer rekening willen met binnenstadbewoners. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals kamers, oppervlakte en isolatie zijn wel vermeld. Het energielabel ontbreekt, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €365.182, gebaseerd op 22 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €349.750 en de prijzen variëren van €235.000 tot €650.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.692. Deze woning ligt met €285.000 en €2.395 per m² onder die gemiddelden. Het prijsoordeel is 'scherp' ten opzichte van het buurtgemiddelde.
