Voorstraat 9
Gramsbergen Kern, Hardenberg
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Voorstraat in Gramsbergen staat deze vrijstaande woning uit 1890, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlak van 263 m² is het een flinke woning, die met een vraagprijs van €525.000 aanzienlijk boven het gemiddelde in de buurt ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €193.467, en de gemiddelde prijs per m² is €1.985. Deze woning is daarmee een stuk duurder, maar ook een stuk groter dan het gemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Hardenberg die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 263 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 641 m² groot. De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage is niets bekend. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het bouwjaar 1890 is opvallend oud voor deze buurt, waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd.
De buurt Gramsbergen Kern
Met ruim 1.300 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, gebaseerd op 27 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Rustige buurt.weinig te doen". Het aantal misdrijven in de buurt is 54 per jaar, wat neerkomt op zo'n 39 per 1.000 inwoners. De buurt Gramsbergen Kern heeft een lage stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 425.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In het dagelijks leven zit je hier goed. De PLUS-supermarkt ligt op 238 meter, om de hoek dus. Kindcentrum De Akker voor basisonderwijs is op 134 meter, en de huisartsenpraktijk op 119 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Hardenberg, op 5,2 km. Het treinstation Gramsbergen ligt op 304 meter, en bushalte Gramsbergen, Welgelegen met lijn 599 is op 200 meter. De gemeente Hardenberg heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €537.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €314.000 naar €537.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Deen Makelaars Dedemsvaart aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 9, Gramsbergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €537.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €314.000 naar €537.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 263 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 641 m². De makelaar heeft geen details over kamers, slaapkamers of badkamers vermeld. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning is gebouwd in 1890 en heeft energielabel D.
Hoe is de buurt Gramsbergen Kern?
Gramsbergen Kern heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Rustige buurt.weinig te doen". Het aantal misdrijven is 54 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 238 meter, Kindcentrum De Akker voor basisonderwijs op 134 meter en de huisartsenpraktijk op 119 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Hardenberg op 5,2 km. Het treinstation Gramsbergen ligt op 304 meter en bushalte Gramsbergen, Welgelegen met lijn 599 op 200 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 263 m² is 202% groter dan het buurtgemiddelde van 87 m². De vraagprijs van €525.000 ligt 171% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €193.467. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €1.985, terwijl deze woning €1.996 per m² kost.
