Een vrijstaand huis met karakter in Poeldijk
Aan de Vredebestlaan 1 in Poeldijk staat een vrijstaande woning uit 1914, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 690 vierkante meter, biedt het ruimte en mogelijkheden. De vraagprijs is 895.000 euro, wat neerkomt op 5.737 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Westland laat zien dat dit type woning in de regio gewild is. De prijs lijkt aan de hoge kant, maar de ligging buiten de bebouwde kom en de ruime opzet maken het een bijzondere optie.
Een huis met zes kamers en een tuin rondom
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 691 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de opgave dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Rustig wonen in het buitengebied
De buurt Buitengebied 2 Poeldijk is een rustige omgeving met 710 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Poeldijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven." Een ander noemt het "een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier". Het aantal misdrijven in de buurt is 22, wat de lezer zelf kan duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor dagelijkse boodschappen is Jumbo op 528 meter het dichtstbij, met Albert Heijn en Lidl op ongeveer twee kilometer. Basisschool De Nieuwe Weg ligt op 699 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk op 510 meter, met Service Apotheek Poeldijk vlakbij. De bushalte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan met lijn 456 ligt op 640 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 7,6 kilometer verderop. De gemeente Westland biedt een landelijk karakter met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Wateringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vredebestlaan 1, Poeldijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 895.000 euro. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 5.737 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter iets lager zou maken. De prijs ligt aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 691 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Buitengebied 2 Poeldijk?
De buurt heeft 710 inwoners en is rustig, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Poeldijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt." Een ander noemt het "een rustige buurt niks om aan te merken".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 528 meter, met Albert Heijn en Lidl op ongeveer twee kilometer. Basisschool De Nieuwe Weg ligt op 699 meter en de huisartsenpraktijk is op 510 meter. De bushalte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan met lijn 456 ligt op 640 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 7,6 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1914, maar het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 23 dB en 47 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt buiten de bebouwde kom.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging buiten de bebouwde kom kan invloed hebben op de waterhuishouding, maar het risico wordt als laag ingeschat.
