Voorstraat 94
Poeldijk Centrumgebied, Westland
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Poeldijk
Aan de Voorstraat in Poeldijk staat deze vrijstaande woning uit 1930, een huis met een eigen gezicht in het centrumgebied. Met een woonoppervlakte van 249 vierkante meter en een perceel van 445 vierkante meter is er veel ruimte. De vraagprijs van 950.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Westland, dat is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1930. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon. De oppervlakte van 249 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Leven in Poeldijk Centrumgebied
Poeldijk Centrumgebied telt zo'n 1.590 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern, al geven bewoners van de wijk Poeldijk hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Alle buren letten een beetje op elkaar dat is altijd fijn is een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier." Een ander noemt het "een leuke buurt" met goed contact met de directe buren. De buurt Poeldijk Centrumgebied heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 208 meter afstand, of bij Albert Heijn op ruim anderhalve kilometer. Huisartsenpraktijk Poeldijk en Service Apotheek Poeldijk zitten beide op ongeveer 300 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonschool Poeldijk op 540 meter en ISW Irenestraat voor voortgezet onderwijs op 406 meter. Buslijn 456 stopt op 563 meter bij de halte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op bijna 7 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 24 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 stamt en 78% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wat klimaat betreft is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BROCH Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 94, Poeldijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 950.000 euro. In de buurt Poeldijk Centrumgebied ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 922.500 euro, met een bandbreedte van 795.000 tot 1.050.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.815 euro, vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van 3.813 euro per vierkante meter. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 249 vierkante meter. Het perceel is 445 vierkante meter groot. De makelaar heeft geen aanvullende kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 78% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo op 208 meter en huisartsenpraktijk Poeldijk en Service Apotheek Poeldijk op ongeveer 300 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonschool Poeldijk op 540 meter. Buslijn 456 stopt op 563 meter bij de halte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6.989 meter.
Hoe is de buurt Poeldijk Centrumgebied om in te wonen?
Poeldijk Centrumgebied is een rustige kern met ongeveer 1.590 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Poeldijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Alle buren letten een beetje op elkaar dat is altijd fijn is een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier." Een ander noemt het "een leuke buurt" met goed contact met de buren.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 24 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het peiljaar is 2022.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van BROCH Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De woning wordt alleen via deze makelaar aangeboden. De beschikbare informatie beperkt zich tot het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte.
