Een vrijstaand huis aan het water
Aan de rand van Poeldijk, in de buurt Westhof en Dijkpolder, staat deze vrijstaande woning uit 1995. Met een woonoppervlakte van 190 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een royale woning. De vraagprijs is €975.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Westland ligt rond de €903.500.
Ruimte en indeling
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 708 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 200 vierkante meter, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is volledige eigendom.
Leven in Westhof en Dijkpolder
Met bijna 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 58 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle buren letten een beetje op elkaar dat is altijd fijn is een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier." Een ander noemt de buurt rustig, maar mist wel wat meer winkels: "de jumbo is zo duur hier." De buurt Westhof en Dijkpolder heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter, of bij de SPAR express op twee kilometer. Basisschool Verburch-hof ligt op 300 meter, en de daltonschool op 500 meter. De huisartsenpraktijk en de Service Apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Poeldijk, Paul Captijnlaan op 543 meter, met buslijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Westland is een glastuinbouwgebied, wat de omgeving een eigen karakter geeft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €828.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €551.000 naar €828.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaars Korporaal & Bertels b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Boerstraat 70, Poeldijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €828.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €551.000 naar €828.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal acht kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 190 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 178 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 398 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 828 meter. Op twee kilometer liggen een SPAR express en een Albert Heijn. Ook een Hoogvliet en een tweede Jumbo zijn binnen 2,5 kilometer te vinden. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 36 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Poeldijk, Paul Captijnlaan op 543 meter, met buslijn 456. Ook de halte ABC Westland op 555 meter en Poeldijk, Dr. Weitjenslaan op 641 meter zijn opties. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 6,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle buren letten een beetje op elkaar dat is altijd fijn is een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier." Een ander noemt de buurt rustig, maar mist meer winkels: "de jumbo is zo duur hier."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 200 vierkante meter, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten. De woning ligt aan water en in een woonwijk.
