Een royale vrijstaande villa in Verzetswijk West
Deze vrijstaande villa aan de Vredelaan 24 staat in Verzetswijk West, een rustige woonwijk in Almere. Met een woonoppervlak van 174 m² volgens de makelaar en een perceel van 565 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Almere.
De woning zelf
De villa uit 1993 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 40 m² op het zuidwesten en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 164 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengde leeftijdsopbouw
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Verzetswijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt" en waardeert de rust en het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter of de Dekamarkt op zo'n 900 meter. Basisschool de Olijfboom ligt op 400 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met de Openbare SGM Helen Parkhurst op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijnen M7, M8, 330 en N22 stoppen op 400 meter bij halte Verzetswijk, en treinstation Almere Parkwijk ligt op 500 meter. De gemeente Almere biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €749.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 30%, van €577.000 naar €749.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Polderstad Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredelaan 24, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €749.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €577.000 naar €749.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 174 m² op, terwijl de BAG-registratie 164 m² vermeldt. Het perceel is 565 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dak-, vloer- en muurisolatie en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Verzetswijk West?
Verzetswijk West heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander waardeert de rust en het groen. Het is een rustige woonwijk met veel groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 527 meter en de Dekamarkt op 899 meter. Basisschool de Olijfboom ligt op 391 meter en de Openbare SGM Helen Parkhurst op 401 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 678 meter. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 529 meter.
Hoe is het ov geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Verzetswijk op 400 meter, met buslijnen M7, M8, 330 en N22. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 529 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Almere en naar omliggende plaatsen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in Verzetswijk West. De gemiddelde vraagprijs is €510.000, met een range van €460.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.758.
