Een vrijstaande woning aan het water in Filmwijk Midden
Deze vrijstaande woning aan de Charles Boyerstraat ligt in Filmwijk Midden, een buurt in Almere waar het water en het groen dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €879.000 is dit een van de vrijstaande woningen in Almere die momenteel te koop staat. De woning is sinds 24 juli 2026 te koop.
Ruime woning met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 1994 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 815 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 145 m² op, terwijl de makelaar 220 m² vermeldt. Het perceel is 621 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 208 m² op het noordwesten, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Filmwijk Midden: een rustige buurt met water in de buurt
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke buurt om in te wonen leuke buren". Een ander noemt het "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen". De meeste woningen in de buurt Filmwijk Midden zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom de Charles Boyerstraat
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool Polygoon ligt op nog geen 500 meter lopen, en het Park Lyceum voor voortgezet onderwijs is op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Filmwijk zit op 520 meter, de apotheek op 846 meter en het Flevoziekenhuis op 827 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is de Romy Schneiderweg op 205 meter, met de lijnen M1, M5, 216, 326, 330 en N23. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €785.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €531.000 naar €785.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Huis Verkoop Ik Zelf op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charles Boyerstraat 12, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €879.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €785.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €531.000 naar €785.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 815 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 145 m² op, terwijl de makelaar 220 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Charles Boyerstraat?
Openbare Basisschool Polygoon ligt op ongeveer 494 meter afstand. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Park Lyceum op 688 meter of de Openbare SGM Helen Parkhurst op 768 meter. Er zijn ook scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals De Bongerd op 466 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Romy Schneiderweg op 205 meter, met de lijnen M1, M5, 216, 326, 330 en N23. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Filmwijk?
Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke buurt om in te wonen leuke buren". Een ander noemt het "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 220 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.995. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.330 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 159 m².
