Een royale twee-onder-één-kapwoning in Waspik beneden
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Rietzanger 24 staat in Waspik beneden, een buurt met ruim 3.800 inwoners. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €731.111. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Waalwijk, dan zie je dat de prijs relatief scherp is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 417 m³. Er is een inpandige garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 224 m², de makelaar 302 m². De vraagprijs per vierkante meter is €5.529, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wonen in Waspik beneden
Met ruim 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Waspik beneden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is. De beoordelingen gaan over de gemeente Waalwijk, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 316 meter of de PLUS op 494 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Veste ligt op 349 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 350 meter. Buslijn 174 stopt bij de halte Waspik, Kerkstraat op 376 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,3 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adnormaal Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietzanger 24, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 37% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 m³. Er is een inpandige garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 104 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² noteert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 316 meter en de PLUS op 494 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er nog een Coop op 3 kilometer en een PLUS op 5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waspik, Kerkstraat op 376 meter, waar buslijn 174 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 11,3 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het openbaar vervoer niet altijd goed geregeld is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €731.111, met een mediaan van €697.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 18 woningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Veste ligt op 349 meter en Christelijke Basisschool De Brug op 628 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 7,1 kilometer. Een bewoner noemt het ontbreken van onderwijs in de buurt als nadeel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1985. In de buurt heeft 23,5% van de koopwoningen energielabel C.
