Een vrijstaande woning met karakter in Boazum
Aan de Waltawei 49 in Boazum staat een vrijstaande woning uit 1938, te koop voor €569.000. Met een woonoppervlakte van 152 m² en een ruim perceel van 783 m² is dit een flinke woning in een rustige dorpsomgeving. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde van €430.000 (peildatum 2025-01-01), wat een flink verschil is. Benieuwd naar het aanbod van vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân?
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 619 m³ en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het betreft volle eigendom en de woning ligt in een woonwijk.
De buurt Boazum
Boazum is een klein dorp met ongeveer 325 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner van de wijk noemt het "een gezellige buurt met veel jonge mensen" en waardeert de veiligheid en het weinig verkeer, terwijl een ander aangeeft dat er "weinig jeugd op straat" is en dat mensen "veel te snel oordelen". De gemiddelde score van bewoners in de wijk is een 8,47 op basis van 3 beoordelingen. Meer over de buurt Boazum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3,3 km, en er is één supermarkt binnen 5 km. Basisschool SBS Bûtensprong ligt op 279 meter, en de huisartsenpraktijk Swette in Boazum op 257 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Postma in Sneek op 6,3 km, en het Antonius Ziekenhuis op 6,8 km. De bushalte Boazum, Boazum ligt op 57 meter met lijnen 35, 8241 en 8242. Het treinstation Mantgum is 4,9 km verderop. Dit alles ligt in de gemeente Súdwest-Fryslân.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €255.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van onder meer de kleigrond en het bouwjaar 1938. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sneek en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waltawei 49, Boazum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de prijsstelling, maar niet alles. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €255.000 naar €430.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 619 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m². Er is een tuin rondom. De woning is een vrijstaande eengezinswoning en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Wat is er in de buurt te doen?
Boazum is een klein dorp met ongeveer 325 inwoners. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3,3 km, en er is één supermarkt binnen 5 km. Basisschool SBS Bûtensprong ligt op 279 meter, en de huisartsenpraktijk Swette op 257 meter. De bushalte Boazum, Boazum ligt op 57 meter met lijnen 35, 8241 en 8242. Het treinstation Mantgum is 4,9 km verderop.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,47 op basis van 3 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt met veel jonge mensen" en noemt het veilig met weinig verkeer. Een ander zegt: "Prima buurt vergijzing begint te komen" en merkt op dat er weinig jeugd op straat is. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Het perceel is 783 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat biedt ruimte rondom de woning, maar de precieze indeling en ligging van de tuin zijn niet verder gespecificeerd in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² is €3.743, gebaseerd op de makelaarsopgave van 152 m². In de buurt is de gemiddelde vraagprijs per m² €3.671, maar dat is gebaseerd op slechts één woning (deze woning zelf). Er zijn dus geen andere vergelijkbare woningen te koop in de buurt op dit moment.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boazum, Boazum op 57 meter, met buslijnen 35, 8241 en 8242. Er zijn ook haltes op 1,4 km (Boazum, Yndyk) en 1,6 km (Dearsum, Dearsum). Het dichtstbijzijnde treinstation is Mantgum op 4,9 km. De bereikbaarheid per bus is redelijk, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
