Een vrijstaand huis aan het vaarwater
Aan de Buorren in Rien staat deze vrijstaande woning uit 1879, met een open ligging en vrij uitzicht over het water. Het huis heeft acht kamers verdeeld over drie woonlagen, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woning is aangeboden voor 475.000 euro. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân hebben een gemiddelde vraagprijs van 497.000 euro.
Een woning met karakter en ruimte
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 762 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 223 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 35 m², de makelaar 341 m². De woning heeft een achtertuin van 96 m² met een zonneterras, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, met een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is E.
Rien, een dorp met een eigen ritme
Met 95 inwoners is Rien een kleine kern, waar 42 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt met veel jonge mensen" en noemt het "een veilige buurt" met weinig verkeer. Een ander noemt het "prima buurt", maar merkt op dat "vergijzing begint te komen". De buurt Rien ligt landelijk, aan een rustige weg en aan vaarwater.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, SBS De Romte, ligt op ongeveer 850 meter lopen. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Poiesz op 4,2 kilometer, en Jumbo op 4,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Swette zit in Boazum, op 2,4 kilometer. De bushalte Rien, Rien ligt op 116 meter, met buslijnen 38, 8881 en 8882. Het treinstation Mantgum is 5,4 kilometer verderop. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder een ziekenhuis in Sneek op 6,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1879 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij en Makelaardij Hoekstra Sneek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Buorren 42, Rien
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro staat tegenover een gemiddelde vraagprijs van 497.000 euro voor de enige andere koopwoning die momenteel in de buurt te koop staat. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.229 euro, terwijl deze woning op 2.914 euro per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 163 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 762 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 35 m², de makelaar 341 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1879 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 6 procent heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Rien?
De dichtstbijzijnde basisschool is SBS De Romte op 844 meter. Voor boodschappen kun je naar Poiesz op 4,2 kilometer of Jumbo op 4,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Swette zit in Boazum op 2,4 kilometer. De bushalte Rien, Rien ligt op 116 meter met lijnen 38, 8881 en 8882. Het treinstation Mantgum is 5,4 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Rien qua bevolking en sfeer?
Rien heeft 95 inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt met veel jonge mensen" en noemt het "een veilige buurt" met weinig verkeer. Een ander noemt het "prima buurt", maar merkt op dat "vergijzing begint te komen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Rien, Rien ligt op 116 meter en wordt bediend door buslijnen 38, 8881 en 8882. Op 1,2 kilometer is er een halte bij de Hervormde Kerk in Itens met lijnen 38, 8851 en 8852. Het dichtstbijzijnde treinstation is Mantgum op 5,4 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
