Skillaerderdyk 10
Mantgum, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Mantgum
Deze vrijstaande woning uit 1921 staat in het buitengebied van Mantgum, een dorp in de gemeente Leeuwarden. Met een vraagprijs van € 449.500 is de prijs marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning heeft een open ligging met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Leeuwarden, dan valt op dat het hier om een ruim opgezet huis gaat.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 467 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 254 m², maar de makelaar noemt 442 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Buitengebied Mantgum
Met 75 inwoners is dit een heel kleine buurt, waar de meeste huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaan. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt Buitengebied Mantgum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 409 meter, om de hoek. Basisschool de Gielguorde zit op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Bergwerff in Mantgum is op 471 meter, twee straten verder. De bushalte Mantgum, Mantgum Cafe met lijn 93 ligt op 351 meter, en het treinstation Mantgum op 436 meter. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Leeuwarden, op respectievelijk 7,9 en 9,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen op grotere afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden voor het gebied en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1921 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Skillaerderdyk 10, Mantgum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is € 449.500. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 141 m² op, wat neerkomt op € 3.188 per m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte echter 149 m². De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave. Of de prijs marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 467 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970, en 8% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 409 meter. Basisschool de Gielguorde zit op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Bergwerff in Mantgum is op 471 meter. De bushalte Mantgum, Mantgum Cafe met lijn 93 ligt op 351 meter, en het treinstation Mantgum op 436 meter. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Leeuwarden.
Hoe is de buurt Buitengebied Mantgum?
De buurt heeft 75 inwoners en bestaat vooral uit gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 90% is koop. Er zijn weinig voorzieningen in de directe omgeving, maar Mantgum zelf heeft een supermarkt, school en huisarts. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Wat is de ligging van de woning?
De woning heeft een open ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning staat in het buitengebied van Mantgum, een rustige omgeving.
