Een vrijstaande villa in het groen
Deze vrijstaande villa aan de Warnsbornlaan 4 ligt in Bakenberg, een rustige buurt in Arnhem. Met 6 kamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs is €1.395.000, en in de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €1.413.333. Een overzicht van vrijstaande woningen in Arnhem geeft meer context.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 262 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. Het perceel is 851 m². De woning is uit 1976 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Bakenberg
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". De buurt Bakenberg heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,9 km, en ook Lidl, Jumbo, Coop en Hoogvliet zitten binnen 2,3 km. Basisschool 't Panorama ligt op 815 m, en de huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn op 1,4 km. De Service Apotheek het Dorp zit er vlakbij. Bushalte Schaarsbergen, Lijnbaan is op 177 m met lijn 9, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 2,6 km. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €876.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 59% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €742.000 naar €876.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warnsbornlaan 4, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €876.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 59% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €742.000 naar €876.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 262 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. Het perceel is 851 m². De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 939 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,9 km, gevolgd door Lidl, Jumbo, Coop en Hoogvliet binnen 2,3 km. Basisschool 't Panorama ligt op 815 m. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn zit op 1,4 km en de Service Apotheek het Dorp op 1,4 km. Bushalte Schaarsbergen, Lijnbaan is op 177 m met lijn 9.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schaarsbergen, Lijnbaan op 177 m, met buslijn 9. Ook de haltes Schaarsbergen, Warnsborn (395 m) en Schaarsbergen, Menthenbergseweg (427 m) worden bediend door lijn 9. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 2,6 km.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Bakenberg staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.413.333 en een mediaan van €1.242.500. De vraagprijs van deze woning is €1.395.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.762.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
