Een vrijstaande woning met karakter in Well
Aan de Wellsedijk in Well staat deze vrijstaande woning uit 1959, een huis met een eigen verhaal en veel ruimte. Met een woonoppervlakte van 209 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 181 vierkante meter volgens de makelaar, is het een royale woning. De vraagprijs is €679.000, waarmee het de duurste is van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €523.500. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Maasdriel, dan zie je dat dit huis boven het gemiddelde uitsteekt.
Een huis met zeven kamers en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 562 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Rondom het huis ligt een tuin die volledig om de woning heen loopt. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 535 inwoners is Well een kleine, overzichtelijke kern. Ongeveer een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" en verwijst naar hangjeugd en illegaal vuurwerk. De buurt Well heeft een eigen karakter, met zowel positieve als kritische geluiden van bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 1,4 kilometer afstand, of bij de Hoogvliet op 2,7 kilometer. Basisschool De Hoeksteen ligt op 89 meter, en De Welle op 96 meter, dus schoolgaande kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk R. Verdijk zit in Ammerzoden, op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Well, Dorpstraat op 95 meter, met buslijnen 266 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt hiermee een redelijke bereikbaarheid voor een landelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €576.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €349.000 naar €576.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis in 1959 op kleigrond is gebouwd en dat 50% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Mike Janssen op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet kan worden meegenomen in de beoordeling.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wellsedijk 20, Well (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €679.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €576.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €349.000 naar €576.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt nog steeds boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 562 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin die volledig om de woning heen loopt. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus er is geen VvE. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 209 vierkante meter, terwijl de makelaar 181 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 270 vierkante meter, maar de makelaar noemt 591 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 50% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Hoe is de buurt Well om in te wonen?
Well is een kleine kern met 535 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen, wat het een gezinsvriendelijke plek maakt. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Het is een rustige buurt, maar niet zonder sociale dynamiek.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 1,4 kilometer, gevolgd door Hoogvliet op 2,7 kilometer. Basisscholen liggen op loopafstand: De Hoeksteen op 89 meter en De Welle op 96 meter. De huisartsenpraktijk R. Verdijk zit in Ammerzoden, op ongeveer een kilometer. De apotheek is verder weg, op 3,9 kilometer in Hedel. De bushalte Well, Dorpstraat is op 95 meter met lijnen 266 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 8,1 kilometer.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd voor deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus er is geen officiële classificatie van de energiezuinigheid beschikbaar. Dit betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de isolatie of de verwachte energiekosten op basis van een label. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een inschatting van de energieprestaties zou je zelf verder moeten kijken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.751, berekend op basis van de makelaar-opgave van 181 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.642. Dit huis ligt dus iets boven het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €679.000 is ook 30% hoger dan de gemiddelde vraagprijs van €523.500 in Well. Het is de duurste van de vier koopwoningen die nu te koop staan.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van het huis zelf.
-4909782b.webp)
