Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Wellsedijk in Well staat een vrijstaande woning uit 1959, met een vraagprijs van €679.000. Dat is flink meer dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, want die ligt op zo'n €471.667. De woning is met 181 vierkante meter woonoppervlak ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 133 vierkante meter. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Maasdriel, komt hier mogelijk iets tegen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
Zeven kamers, twee oppervlaktes
De makelaar omschrijft de woning als een huis met zeven kamers. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woning 209 vierkante meter, de makelaar geeft 181 vierkante meter op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 270 vierkante meter, de makelaar 591 vierkante meter. Verder is er geen informatie over de indeling, buitenruimte of installaties.
Een dorpse gemeenschap
Well is een kleine kern met zo'n 535 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "een erg niet diverse buurt" waar "er veel gepraat wordt over je", maar ook dat de school er goed is. De buurt Well zelf is rustig, al is het beeld dus gemengd.
Dagelijkse dingen binnen handbereik
De basisschool ligt op nog geen honderd meter, net als de bushalte Well, Dorpstraat met lijn 266 en 669. Voor boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 1,4 kilometer of Hoogvliet op 2,7 kilometer. De huisarts zit in Ammerzoden, op ongeveer een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op ruim acht kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden voor het gebied en niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1959 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Mike Janssen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wellsedijk 20, Well
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Well?
De vraagprijs van €679.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €471.667 is. De woning is met 181 vierkante meter woonoppervlak ook 36% groter dan het buurtgemiddelde van 133 vierkante meter. Er staan op dit moment drie koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen de €460.000 en €495.000.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar omschrijft de woning als een huis met zeven kamers. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woning 209 vierkante meter, de makelaar geeft 181 vierkante meter op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 270 vierkante meter, de makelaar 591 vierkante meter. Verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De bushalte Well, Dorpstraat ligt op 95 meter en wordt bediend door lijn 266 en 669. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op ruim acht kilometer. De basisschool ligt op nog geen honderd meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 1,4 kilometer of Hoogvliet op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Well om in te wonen?
Well is een kleine kern met zo'n 535 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "een erg niet diverse buurt" waar "er veel gepraat wordt over je", maar ook dat de school er goed is.
Wat is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
-4909782b.webp)
