Een vrijstaande woning in het buitengebied
Aan de Weperpolder 33A-67 in Oosterwolde staat een vrijstaande woning uit 2010, te midden van het rustige buitengebied. De woning heeft een woonoppervlak van 63 m² en staat op een perceel van 461 m². De vraagprijs van €279.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Ooststellingwerf hebben een gemiddelde vraagprijs van €249.133.
De woning zelf
De woning is in 2010 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 63 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar is niets over te zeggen. De prijs per vierkante meter komt op €4.429, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Leven in Oosterwolde-Buitengebied
Met 630 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander vult aan: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Oosterwolde-Buitengebied is landelijk en rustig, met veel ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 4,7 km afstand, of iets verder bij Lidl en Albert Heijn op ruim 5 km. Het dichtstbijzijnde kindcentrum, SPEEL en LEER, ligt op 3,2 km, en de huisartsenpraktijk in Oosterwolde is 4,9 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Weper, Nieuw Weper met buslijn 85, op 1,8 km. Het treinstation van Assen ligt op 15,2 km. De gemeente Ooststellingwerf heeft voorzieningen op afstand, maar het buitengebied is ruim en overzichtelijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €176.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €125.000 naar €176.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Succesmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weperpolder 33A-67, Oosterwolde
Waarom ligt de vraagprijs 59% boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en bedraagt €176.000. De vraagprijs van €279.000 ligt daar 59% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €125.000 naar €176.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat zegt het ontbrekende energielabel over de woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is en kun je geen uitspraak doen over de verwachte energiekosten. Het bouwjaar is 2010, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd. Het woonoppervlak is 63 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 461 m². Over de indeling van de woning is op basis van de beschikbare gegevens niets te zeggen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen op de kavel zelf. Of je in de praktijk geluidsoverlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 4,7 km, gevolgd door Lidl en Albert Heijn op ruim 5 km. Het kindcentrum SPEEL en LEER ligt op 3,2 km en de huisartsenpraktijk in Oosterwolde is 4,9 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Weper, Nieuw Weper met buslijn 85, op 1,8 km. Het treinstation van Assen ligt op 15,2 km.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Buitengebied om in te wonen?
De buurt heeft 630 inwoners en is rustig en landelijk. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de aanwezigheid van een tuin. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
