Westeinde 76
Berkenwoude, Krimpenerwaard
BuurtEen vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de rand van Berkenwoude staat deze vrijstaande woning uit 2003, een huis dat met zijn 9 kamers en 4 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in een rustige buurt, waar het CBS zo'n 1.450 inwoners telt. Met een vraagprijs van € 1.445.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de vrijstaande woningen in Krimpenerwaard.
De indeling en het perceel
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.098 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 308 m², terwijl de makelaar 275 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 2.593 m², de makelaar komt op 9.416 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Berkenwoude
Berkenwoude is een dorp waar het CBS 1.450 inwoners telt, met een mix van leeftijden: zo'n 20% is 65-plus en 20% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,6 km, gevolgd door Albert Heijn op 4 km. Basisscholen vind je op 1,6 km, zoals Chr Basisschool De Wegwijzer. De huisarts zit in Ouderkerk aan den IJssel op 3,5 km, de apotheek in Lekkerkerk op 4,4 km. De bushalte Lekkerkerk, De Loet is op 1,5 km met lijnen 292, 395 en 725. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 5,9 km. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit op 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Arnoud de Jong Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westeinde 76, Berkenwoude
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.445.000. Daarmee is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft als 275 m². De prijs per vierkante meter komt dan op € 5.255. Het is een vrijstaande woning uit 2003 met een energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.098 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 308 m², de makelaar 275 m². Het perceel is volgens de BAG 2.593 m², maar de makelaar geeft 9.416 m² op.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 40% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning is uit 2003.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,6 km, gevolgd door Albert Heijn op 4 km. Basisscholen vind je op 1,6 km, zoals Chr Basisschool De Wegwijzer. De huisarts zit in Ouderkerk aan den IJssel op 3,5 km, de apotheek in Lekkerkerk op 4,4 km. De bushalte Lekkerkerk, De Loet is op 1,5 km met lijnen 292, 395 en 725.
Hoe is de buurt Berkenwoude?
Berkenwoude telt zo'n 1.450 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plus, 20% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit op 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Deze cijfers komen van de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
