Wester Es 50
Appelscha-Buitengebied, Ooststellingwerf
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Appelscha
Aan de Wester Es 50 in Appelscha staat een vrijstaande woning uit 1903, te midden van bos en open land. Met een vraagprijs van 698.000 euro is dit een woning met een flinke uitstraling. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de vrijstaande woningen in Ooststellingwerf.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.045 kubieke meter. Er is een zijtuin op het westen. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 163 m², terwijl de makelaar 284 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 157 m², maar de makelaar noemt 747 m².
Leven in Appelscha-Buitengebied
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de buurt Appelscha-Buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander vult aan: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op negen reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Appelscha, waar Poiesz en Aldi op zo'n 2,5 kilometer liggen. Basisschool De Mandebrink zit op bijna 2 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide rond de 2,5 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Appelscha, Café Hulst, op bijna 2 kilometer, met buslijn 380. Het treinstation in Assen ligt op ruim 17 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar vóór 1970. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wester Es 50, Appelscha
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 698.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlak van 284 m² op, wat neerkomt op 2.458 euro per m². De BAG-registratie noemt echter 163 m². De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave. Zonder een eenduidige oppervlakte is het lastig om de prijs te duiden, maar op basis van de makelaar-cijfers ligt de prijs aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.045 m³. Er is een zijtuin op het westen. De woning heeft grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 163 m² en een perceel van 157 m², terwijl de makelaar 284 m² woonoppervlak en 747 m² perceel opgeeft. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar dat wordt niet toegelicht.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1903, en de bodem bestaat uit zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 23 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit als hinderlijk wordt ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Wester Es 50?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Poiesz en Aldi, beide op ongeveer 2,5 kilometer. Basisschool De Mandebrink zit op bijna 2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Appelscha is op 2,5 kilometer en de apotheek op 2,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Appelscha, Café Hulst, op bijna 2 kilometer, met buslijn 380. Het treinstation in Assen ligt op ruim 17 kilometer.
Hoe is de buurt Appelscha-Buitengebied om in te wonen?
Appelscha-Buitengebied is een rustige, landelijke buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje", een ander zegt dat mensen "altijd wel in voor een praatje en een helpende hand" zijn. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
