Westmeerlaan 15
Roelofarendsveen, Kaag en Braassem
BuurtEen vrijstaande waterwoning aan de Westmeerlaan
Aan de Westmeerlaan in Roelofarendsveen ligt deze vrijstaande villa uit 1978, direct aan het water. Met een woonoppervlak van 271 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.650.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €626.667, en het aanbod van vrijstaande woningen in Kaag en Braassem is beperkt.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 1.234 m³ en een perceel van 327 m². Buiten is er een achtertuin van 109 m², een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een inpandige garage, een dakterras en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Roelofarendsveen
Roelofarendsveen telt zo'n 5.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en vriendelijk.", een ander is kritischer over de voorzieningen en de sfeer. De buurt ligt landelijk, met water voor de deur en een open ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ruim een kilometer afstand, of bij PLUS op 1,4 kilometer. Voor kinderen is RKBS De Kiem op 633 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit op 718 meter, de apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn 723 stopt op 632 meter bij halte Arendshorst. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 7,5 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder House of Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westmeerlaan 15, Roelofarendsveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.650.000. Dat is 163% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.667. Per vierkante meter ligt de prijs 20% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 271 m² woonoppervlak ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 126 m² in de buurt. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de omvang, maar de prijs wordt door de berekening als aan de hoge kant beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.234 m³. Buiten is er een achtertuin van 109 m², een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten. Verder zijn er een inpandige garage, een dakterras en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Westmeerlaan in Roelofarendsveen, aan rustig vaarwater en in een woonwijk. De makelaar omschrijft de ligging als landelijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een vrijstaande waterwoning, wat betekent dat je direct aan het water woont.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in deze buurt laag: 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 1,2 kilometer en PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool RKBS De Kiem zit op 633 meter. De huisarts is op 718 meter, de apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn 723 stopt op 632 meter bij halte Arendshorst. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 7,5 kilometer. Voor meer voorzieningen moet je vaak de auto of fiets pakken.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en vriendelijk.", een ander is kritisch over voorzieningen en overlast. De meningen lopen dus uiteen. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
