Een royale vrijstaande woning op een ruim perceel
Aan de Wilgenweg in Waalwijk staat deze vrijstaande villa uit 1999, met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op een perceel van 1765 vierkante meter. Met een vraagprijs van 995.000 euro ligt die aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Waalwijk.
Indeling en bijzondere kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1005 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 231 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft.
De buurt Industrieterrein Zanddonk
Met 380 inwoners en relatief veel jongvolwassenen tussen 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is. De buurt Industrieterrein Zanddonk telt 42 woningen, waarvan 83 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Jumbo op 611 meter of de Nettorama op 813 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Besoyen, op 756 meter. Huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 813 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 562 meter. De bushalte Waalwijk, Prof. Asserweg ligt op 224 meter met lijn 136 en 174. Het treinstation Tilburg Reeshof is 12,6 kilometer verderop. De gemeente Waalwijk heeft verder een park of plantsoen op 300 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 720.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38 procent boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 30 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenweg 3, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 995.000 euro ligt 38 procent boven de WOZ-waarde van 720.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vergelijking tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over het prijsverschil, maar niet of de woning over- of ondergewaardeerd is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1005 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is een villa en vrijstaande woning, gebouwd in 1999.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 720.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38 procent boven deze waarde. De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente en kan afwijken van de marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Wel is 30 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Wilgenweg?
De Jumbo ligt op 611 meter en de Nettorama op 813 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 756 meter. Huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 813 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 562 meter. De bushalte Waalwijk, Prof. Asserweg is op 224 meter met lijn 136 en 174.
Hoe is de buurt Industrieterrein Zanddonk om in te wonen?
De buurt telt 380 inwoners, waarvan 89 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 40 dB Lden en industrie op 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1765 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 1845 vierkante meter opgeeft. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG geeft 231 vierkante meter, de makelaar 173 vierkante meter.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A. Deze kenmerken komen uit de makelaar-opgave.
