Villa Fonteinkruid 4
Landgoed Driessen, Waalwijk
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de rand van Landgoed Driessen in Waalwijk staat deze vrijstaande woning uit 2004, een huis dat met zijn 216 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen, met een fijn uitzicht. Met een vraagprijs van 895.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van vrijstaande woningen in Waalwijk.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 2004 heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2004 en heeft een woonoppervlak van 216 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 372 m² groot. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Landgoed Driessen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt Landgoed Driessen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 771 meter of Albert Heijn op 902 meter, allebei op loopafstand. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 285 meter. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 1,4 kilometer, en het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 145 meter, met buslijn 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 770.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16 procent boven die waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villa Fonteinkruid 4, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 895.000 euro ligt 16 procent boven de WOZ-waarde van 770.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 216 vierkante meter en het perceel 372 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktecijfers in de advertentie. Met 216 m² is deze woning aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 137 m², een verschil van 58 procent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2004, en in de buurt heeft 50 procent van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 771 meter en Albert Heijn op 902 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 285 meter. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 1,4 kilometer en het Tweesteden Ziekenhuis op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 145 meter, met buslijn 174.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen?
Landgoed Driessen heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 41 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-oppervlakte van 216 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 4.144 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.153 euro per vierkante meter. De vraagprijs van 895.000 euro ligt 61 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 557.435 euro.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 11,7 kilometer afstand. Dat is een flink eind fietsen of rijden. Voor het openbaar vervoer kun je ook de bus nemen: de halte Waalwijk, Oprijlaan ligt op 145 meter en wordt bediend door buslijn 174.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat, terwijl het nu nog laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de indeling. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kunnen we niets melden.
