Een moderne twee-onder-één-kapwoning in een rustige wijk
Aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021. Met een woonoppervlakte van 195 m² volgens de makelaar en een perceel van 309 m² is dit een ruime woning. De vraagprijs is € 809.000. Het is een recente nieuwbouw in een buurt die verder vooral uit oudere woningen bestaat. Vergelijk eens met andere twee onder een kapwoningen in Waalwijk.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 710 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en wordt hij verwarmd door vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Landgoed Driessen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De meeste woningen in de buurt Landgoed Driessen zijn na 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 365 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum zit op 472 meter, en de huisartsenpraktijk Raaijmakers op 645 meter. De Service Apotheek Vrijhoeve is op 721 meter te vinden. Buslijn 174 stopt op 598 meter bij de Burg. Van Casterenstraat. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11,3 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is € 750.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van € 495.000 naar € 750.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Woonspecialisten die verder gaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tongelaar 26, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 750.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van € 809.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van € 495.000 naar € 750.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 710 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd door vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen?
Landgoed Driessen heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De meeste woningen zijn na 1990 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 365 meter, en de PLUS op 689 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum zit op 472 meter. De huisartsenpraktijk Raaijmakers is op 645 meter, en de Service Apotheek Vrijhoeve op 721 meter. Buslijn 174 stopt op 598 meter bij de Burg. Van Casterenstraat. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd door vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 638.217 en een mediaan van € 599.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 3.985, terwijl deze woning € 4.149 per m² vraagt.
