Wilhelminalaan 22

De vraagprijs is €685.000. De WOZ-waarde is €475.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 44% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is een vrijstaand huis met een groot perceel en een energielabel A++, wat de prijs kan verklaren.

De woning heeft 5 kamers in totaal, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², maar de BAG-registratie geeft 131 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 279 m², terwijl de BAG 144 m² vermeldt.

Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Ze prijzen de sociale sfeer: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" en "Het is een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap." De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.

Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 326 meter, of bij Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer 450 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris. De Texelse Apotheek zit op 152 meter, en de bushalte Den Burg, Elemert/Centrum met lijn 28 ligt op 396 meter.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de woning heeft een beschutte ligging in het centrum, volgens de makelaar.

De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. Het betekent dat je rekening moet houden met mogelijke wateroverlast bij extreme buien.

Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, op 11,2 km afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Burg, Elemert/Centrum op 396 meter, met buslijn 28. Er is ook een Texelhopper-halte op 689 meter. Vanaf het treinstation kun je verder reizen, maar de reistijden zijn niet vermeld.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Er worden echter geen specifieke details gegeven over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie.