Willem de Kooningstraat 11
Hengelose Es-Noord, Hengelo
BuurtEen royale vrijstaande woning in Hengelose Es Noord
Deze vrijstaande woning uit 2018 staat in Hengelose Es Noord, een buurt waar het rustig wonen is met ruim 4.600 inwoners. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Met een vraagprijs van €1.200.000 ligt deze woning aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hengelo.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 225 m², terwijl de BAG-registratie 235 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 794 m². Het bouwjaar 2018 maakt dit een relatief jonge woning in een buurt waar veel huizen ouder zijn.
Een buurt met bos en snelweg dichtbij
De buurt Hengelose Es Noord heeft een gemengde bevolking: veel gezinnen met kinderen, maar ook een aanzienlijk deel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes", een ander waardeert dat het "dicht bij de snelweg en een bos" is, "heel handig voor als je een hond hebt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 780 meter of de Albert Heijn op 820 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS de Wheele op 1,8 kilometer en Het Twickel College Borne op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit in Borne op 1,9 kilometer, de apotheek Dutmer op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Achterhoek op 207 meter met lijn 13, en het treinstation Hengelo ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €937.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden daaronder blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Des Huizes.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Kooningstraat 11, Hengelo
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 214% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.625. Dat komt onder meer doordat deze woning met 225 m² woonoppervlak 73% groter is dan het buurtgemiddelde van 130 m². Daarnaast is het een vrijstaande woning uit 2018, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. De prijs per vierkante meter is €5.333, tegenover een buurtgemiddelde van €2.952 per m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 225 m², terwijl de BAG-registratie 235 m² aangeeft. Het perceel is 794 m². Het bouwjaar is 2018, dus het is een relatief nieuwe woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €937.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, maar niet over wat de woning daadwerkelijk waard is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 780 meter en de Albert Heijn op 820 meter. Voor kinderen zijn er KBS de Wheele op 1,8 kilometer en Het Twickel College Borne op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 1,9 kilometer, de apotheek Dutmer op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Achterhoek op 207 meter met lijn 13, en het treinstation Hengelo ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Hengelose Es Noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes", een ander waardeert de ligging "dicht bij de snelweg en een bos". De buurt heeft ruim 4.600 inwoners, met veel gezinnen en een aanzienlijk deel eenpersoonshuishoudens.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is eveneens laag, met zand als bodemsoort. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
