Sprinkhaan 27
Het Broek, Hengelo
BuurtEen royale vrijstaande woning in Het Broek
Deze vrijstaande woning aan de Sprinkhaan 27 staat in de rustige woonwijk Het Broek, in het oosten van Hengelo. Met een woonoppervlakte van 240 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 454 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €935.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van vrijstaande woningen in Hengelo.
Een woning met acht kamers en drie badkamers
De woning uit 2011 heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 922 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De inpandige garage en het balkon zijn mooie extra's. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Het Broek: een ruime, groene buurt
Met bijna 2.800 inwoners en veel gezinnen is Het Broek een levendige buurt. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de buurt Het Broek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer zes minuten lopen. Basisschool de Vonder ligt op ruim twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne in Borne. De apotheek Slangenbeek zit op loopafstand. Buslijn 13 stopt bij halte Hengelo, Het Broek op ongeveer 450 meter. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €750.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €539.000 naar €750.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra by Tim Kreffer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sprinkhaan 27, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €935.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €750.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €539.000 naar €750.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 922 kubieke meter. Er is een inpandige garage, een balkon en een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 17 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 620 meter en Dirk op 631 meter, beide op ongeveer zes minuten lopen. Verder zijn er Jumbo op 1,8 kilometer en Aldi op 1,9 kilometer. In totaal zijn er 27 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 13 stopt bij halte Hengelo, Het Broek op 452 meter, en bij halte Hengelo, Wkc Slangenbeek op 633 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hengelo Oost op 3,3 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, het station op fietsafstand.
Wat voor buurt is Het Broek?
Het Broek heeft bijna 2.800 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren."
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in Het Broek, met een gemiddelde vraagprijs van €837.500. De prijzen lopen uiteen van €625.000 tot €1.050.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.968.
