Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Willem Grolstraat 68 in Barger-Oosterveld staat een vrijstaande woning uit 1979, met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 152 vierkante meter, dus de twee bronnen verschillen. Met een vraagprijs van €545.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Emmen.
Zes kamers, drie slaapkamers en een ruime tuin
De woning telt zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 810 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 153 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage en een balkon. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Rustig wonen in Barger-Oosterveld
Met bijna 3.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat er "niks te doen" is voor tieners. De meningen lopen dus uiteen, maar de rust wordt vaker genoemd.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De SPAR ligt op 400 meter, twee straten verder, en de Coop op ruim twee kilometer. De St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld zitten beide op 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi is op 2,6 kilometer, de apotheek op 2,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Barger Oosterveld Bargerweg West, is op 215 meter en wordt bediend door lijn 93 en 94. Het treinstation Emmen ligt op 4,7 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 68% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €232.000 naar €324.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Woonaccent Makelaars Emmen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Grolstraat 68, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 68% boven de WOZ-waarde van €324.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €232.000 naar €324.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 810 kubieke meter. Verder is er een inpandige garage, een balkon en een achtertuin van 153 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Ook zijn er een voortuin en zijtuin aanwezig.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 153 vierkante meter, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig en een inpandige garage. De ligging van de tuin op het noordwesten betekent dat de tuin vooral in de middag en avond zon krijgt, afhankelijk van de tijd van het jaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar zijn dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label C is een gemiddeld label, maar zegt niets over de staat van de isolatie of installaties. De energiekosten hangen af van je gebruik en de kwaliteit van de voorzieningen.
Hoe is de buurt Barger-Oosterveld om in te wonen?
Barger-Oosterveld heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor tieners. De buurt wordt omschreven als rustig, maar de ervaringen verschillen per persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 400 meter afstand, de Coop op 2,3 kilometer. De St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld zitten beide op 400 meter. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi is op 2,6 kilometer, de apotheek op 2,1 kilometer. Het Scheper Ziekenhuis ligt op 3,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Barger Oosterveld Bargerweg West op 215 meter, met lijn 93 en 94.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Barger Oosterveld Bargerweg West, op 215 meter lopen. Hier stoppen buslijn 93 en 94. Er zijn nog twee andere haltes in de buurt, op 552 en 761 meter. Het treinstation Emmen ligt op 4,7 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je eerst naar het station in Emmen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze woning. De ligging en de inrichting van de tuin kunnen meespelen bij wateroverlast.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 177 vierkante meter opgeeft. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden, bijvoorbeeld het wel of niet meetellen van bepaalde ruimtes. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 177 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
