Een vrijstaande nieuwbouwwoning in Emmerschans
Aan de Veste 8 in Emmerschans verrijst een vrijstaande woning uit 2025, een type dat je niet overal in de gemeente tegenkomt. Met een vraagprijs van 669.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning is onderdeel van een jongere wijk, waar de rust en ruimte van het buitengebied dichtbij zijn. Het is een woning voor wie op zoek is naar een eigen plek met veel mogelijkheden, al moet je zelf bepalen of de prijs past bij wat je zoekt. Vergelijk gerust met andere vrijstaande woningen in Emmen.
De woning zelf: ruimte en nieuwbouw
Deze vrijstaande woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 500 kubieke meter, wat veel ruimte geeft. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 645 vierkante meter, de makelaar 914 vierkante meter. Het energielabel is A++, een zuinig label, en het bouwjaar 2025 betekent dat alles nieuw is.
Emmerschans: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Emmerschans telt zo'n 1.185 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "Saai" en mist activiteiten voor tieners. Het is een plek waar je zelf moet ontdekken of het bij je past, want de ervaringen lopen uiteen. De buurt Emmerschans heeft een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus, beide op zo'n 760 meter. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij, op ongeveer 800 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Emmen, Ln v.h. Kwekebos 2 (lijn 42 en 92) op pad, op 340 meter afstand. Het treinstation Emmen ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van der Veen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veste 8, Emmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 669.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.575 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 vierkante meter woonoppervlak. Omdat de BAG-registratie een groter oppervlak van 145 vierkante meter noteert, ligt de prijs per vierkante meter volgens die registratie lager. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt en hoe je de oppervlakte beoordeelt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 500 kubieke meter. Het is een vrijstaande woning uit 2025, dus alles is nieuw. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 145 vierkante meter, de makelaar 120 vierkante meter. Het perceel is volgens de BAG 645 vierkante meter, volgens de makelaar 914 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico en geluid op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zoals RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus liggen op zo'n 760 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Emmen, Ln v.h. Kwekebos 2 (lijn 42 en 92) op pad, op 340 meter afstand. Het treinstation Emmen ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Emmerschans om in te wonen?
Emmerschans telt zo'n 1.185 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "Saai" en mist activiteiten voor tieners. De ervaringen lopen dus uiteen.
