Een vrijstaand huis met ruimte in Rekken
Aan een rustige weg in een woonwijk staat deze vrijstaande woning uit 1994. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is er flink wat ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 140 m². De vraagprijs van €585.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Berkelland.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 615 m³. De achtertuin van 144 m² ligt op het noorden en er is een aangebouwde stenen garage met carport. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 178 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft.
Leven in Rekken
Met 415 inwoners is dit een kleine kern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,2, al is dat op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen." Een ander noemt de buurt Rekken "gezellig en vriendelijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Berkel, ligt op driehonderd meter lopen. Voor boodschappen moet je naar Eibergen, waar de PLUS en Lidl op ruim vijf kilometer liggen. De huisarts en apotheek zitten ook in Eibergen, op ongeveer vijf kilometer. Buslijn 199 stopt op driehonderd meter bij halte Rekken, Lindevoort. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op ruim twaalf kilometer. De gemeente Berkelland is verder een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €446.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €329.000 naar €446.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van vliegverkeer van 64 dB Lden, boven de norm, en van wegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woerden 11, Rekken
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €329.000 naar €446.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 615 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van vliegverkeer 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Berkel, ligt op 298 meter. Voor boodschappen moet je naar Eibergen, waar de PLUS en Lidl op ruim vijf kilometer liggen. De huisarts en apotheek zitten ook in Eibergen, op ongeveer 5,2 kilometer. Buslijn 199 stopt op 315 meter bij halte Rekken, Lindevoort.
Hoe is de buurt Rekken qua bevolking?
Rekken heeft 415 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 27% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 35% uit huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,23, op basis van zes beoordelingen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de gebruikte bron.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 140 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.179. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €1.903 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 380 m².
