Vrijstaand wonen aan het water in Zwartsluis
Deze vrijstaande woning aan de Zomerdijk ligt in Zwartsluis, een plaats waar het water nooit ver weg is. Met een vraagprijs van 875.000 euro is dit een opvallend aanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 455.000 euro ligt. Het aanbod aan vrijstaande woningen in Zwartewaterland is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
Ruime woning met dakterras
De woning uit 1982 heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 615 m³ en er is een tuin rondom, plus een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 220 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 298 m².
Leven in de buurt Zomerdijk
Met 410 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom". De buurt Zomerdijk heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk Kindcentrum De Wijngaard op 952 meter en OBS Aremberg op 1,3 kilometer. De huisarts M.T. van den Berg zit in Zwartsluis, op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwartsluis, Zomerdijk, op 354 meter, met buslijn 70. Het treinstation Meppel ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende plaatsen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2024. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zomerdijk 102, Zwartsluis
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 875.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs rond de 455.000 euro, met een gemiddelde prijs per m² van 3.842 euro. Deze woning heeft een prijs per m² van 5.000 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 175 m². Het is een vrijstaande woning, een type dat in deze buurt niet veel te koop staat.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 615 m³. Er is een tuin rondom en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS, op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Christelijk Kindcentrum De Wijngaard op 952 meter en OBS Aremberg op 1,3 kilometer. De huisarts M.T. van den Berg zit in Zwartsluis, op 1,3 kilometer. De apotheek is Apotheek de Muiden in Genemuiden, op 4,1 kilometer.
Hoe is de buurt Zomerdijk om in te wonen?
De buurt Zomerdijk heeft 410 inwoners en is relatief rustig, met veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwartsluis, Zomerdijk, op 354 meter afstand. Hier stopt buslijn 70. Andere haltes in de buurt zijn Zwartsluis, Bejaardencentrum op 832 meter en Zwartsluis, De Schans op 1.052 meter, met buslijn 573. Het dichtstbijzijnde treinstation is Meppel, op 8,9 kilometer afstand.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar dat staat los van het label.
