Zuideinde 69
Nieuwkoop Lintbebouwing, Nieuwkoop
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de rand van Nieuwkoop, in de lintbebouwing langs het water, staat deze vrijstaande woning uit 1898. Met een woonoppervlak van 95 m² is het huis zelf compact, maar het perceel van 940 m² heeft veel buitenruimte. De vraagprijs van €750.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.027.500 voor vrijstaande woningen in Nieuwkoop, wat deze woning marktconform maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Een woning met karakter uit 1898
Het huis dateert uit 1898 en heeft daarmee een flinke historie. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of garage wordt niets vermeld. Wat je wel weet, is dat het woonoppervlak volgens de BAG-registratie 95 m² is, verdeeld over een onbekend aantal woonlagen. Het perceel is met 940 m² ruim, wat mogelijkheden biedt voor wie veel buitenruimte zoekt.
De buurt rondom Zuideinde
De buurt Nieuwkoop Lintbebouwing telt zo'n 1.665 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: bijna een derde van de bewoners is ouder dan 65. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen omschrijft het als "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan". Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en waardeert de rust, met een speeltuin en een park in de buurt. De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 1,4 km afstand, of de Albert Heijn op 1,9 km. Huisartsenpraktijk Van Beusekom zit op 1,5 km, en de Vijverapotheek op 1,6 km. Voor het voortgezet onderwijs is Ashram College op 1,5 km de dichtstbijzijnde optie, terwijl basisscholen als De Rietkraag en De Zilveren Maan op 2,4 km liggen. De bushaltes De Halve Roe en Maarten Freeke Wije, beide op ongeveer 1,1 km, worden bediend door lijn 101 en 147. Het treinstation van Bodegraven ligt op 6,2 km. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een rustige, groene omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €613.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bij Corina Woningmakelaardij B.V. op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuideinde 69, Nieuwkoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 27% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.027.500 voor woningen in deze buurt, en ook lager dan de mediaan van €895.000. Per vierkante meter ligt de prijs op €7.895, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €6.109 per m², omdat het woonoppervlak relatief klein is. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Het woonoppervlak is 95 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 940 m² aanzienlijk groter dan het huis zelf. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 196 m², maar het perceel heeft veel buitenruimte.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €613.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 22% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar wordt niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het huis in 1898 is gebouwd, vóór 1970. In dit postcodegebied is 68% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 1,4 km, gevolgd door de Albert Heijn op 1,9 km. Huisartsenpraktijk Van Beusekom zit op 1,5 km en de Vijverapotheek op 1,6 km. Voor onderwijs zijn er basisscholen op 2,4 km en het Ashram College voor voortgezet onderwijs op 1,5 km. Bushaltes met lijn 101 en 147 liggen op ongeveer 1,1 km.
Hoe is de buurt Nieuwkoop Lintbebouwing?
De buurt telt ongeveer 1.665 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent", een ander spreekt van "ouderwets gemoedelijk" en waardeert de rust. De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
