Boeterslaan 3
Sint-Pancras kern, Dijk en Waard
BuurtEen royale woning in Sint Pancras
Aan de Boeterslaan 3 in Sint Pancras staat een woning die met 157 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.808, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: woningen in Dijk en Waard hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Over de woning
De woning is in volle eigendom en ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. De oppervlakte van 157 vierkante meter komt uit de BAG-registratie en is de basis voor de prijs per vierkante meter van €2.325.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.000 inwoners is dit een kern waar 28% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82; een van hen noemt het "een goede buurt gezellige mensen", een ander zegt "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Op basis van 24 beoordelingen lijkt de tevredenheid hoog. De buurt Sint-Pancras kern heeft een woningvoorraad van zo'n 1.800 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt op ongeveer 500 meter, of iets verder bij Jumbo of Albert Heijn. Basisschool IKC Het Vogelnest zit op 522 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Huisartsenpraktijk Sint-Pancras en Apotheek Vroonermeer liggen beide op ongeveer 750 meter. Buslijn 10 stopt op 322 meter bij de halte St. Pancras, Vinkenlaan. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2 kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; 29% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Boeterslaan 3, Sint Pancras
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je het label niet kunt zien voordat je contact opneemt. Het is gebruikelijk dat verkopers het label bij de verkoop moeten aanleveren, maar in dit geval ontbreekt het in de online vermelding. Je kunt de makelaar vragen naar het label als je meer wilt weten over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.808. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.325 tegenover een buurtgemiddelde van €4.449 per vierkante meter. Daarmee is de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt. Houd er wel rekening mee dat de oppervlakte van 157 vierkante meter uit de BAG komt en dat de makelaar geen verdere details heeft vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 29% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Boeterslaan 3?
Op loopafstand vind je Dekamarkt op 528 meter, en iets verder Jumbo en Albert Heijn. Basisschool IKC Het Vogelnest zit op 522 meter, en ook kinderdagverblijf De Lispeltuut is dichtbij. Huisartsenpraktijk Sint-Pancras en Apotheek Vroonermeer liggen beide op ongeveer 750 meter. Buslijn 10 stopt op 322 meter bij de halte St. Pancras, Vinkenlaan. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2 kilometer.
Wat voor buurt is Sint-Pancras kern?
Sint-Pancras kern heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een kern met veel koopwoningen: 77% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reviews op gemeenteniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Dat betekent dat je geen informatie hebt over de indeling, het aantal kamers of de bouwstijl.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Ook over de ligging zegt de makelaar alleen dat het om een rustige weg in een woonwijk gaat. Of er een tuin is, en hoe groot die is, staat niet in de advertentie. Je zou de makelaar kunnen vragen naar de buitenruimte, maar die informatie is in ieder geval niet openbaar gepubliceerd.
