Drielse Rijndijk 93B

De woning aan Drielse Rijndijk 93B in Driel heeft energielabel A++.

De vraagprijs van €899.000 is aan de hoge kant, maar past bij de ruime opzet (219 m² woonoppervlak, 2033 m² perceel) en het zeer zuinige energielabel A++. Vergelijkbaar aanbod in de buurt is schaars, dus de prijs is marktconform voor een vrijstaande woning met deze kenmerken in het buitengebied van Driel.

Het energielabel A++ is zeer zuinig en wijst op grondige renovatie, zoals isolatie, dubbel glas en mogelijk zonnepanelen of een warmtepomp. Het bouwjaar 1947 betekent niet dat de woning nog de oorspronkelijke staat heeft; de hoge energielabelklasse laat zien dat er flink is geïnvesteerd in energiezuinigheid.

Een woning uit 1947 kan specifieke onderhoudspunten hebben, zoals oude fundering of dakconstructie. Maar met energielabel A++ is veel al gemoderniseerd. Denk aan schilderwerk, dakgoten en installaties. De exacte staat is niet uit de advertentie op te maken, maar het energielabel suggereert dat de woning goed is onderhouden.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,7 km afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets. De buurt heeft weinig OV-voorzieningen, zoals een bewoner aangeeft: "bereikbaarheid via de ov is er niet veel." Voor dagelijks woon-werkverkeer ben je vooral aangewezen op de auto of fiets naar het station.

Ja, op loopafstand (1,2 km) vind je Albert Heijn voor dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals cb De Meeuwenberg (1,3 km) en De Kameleon (1,4 km) zijn ook dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Driel of Elden (3,4 km). Restaurants zijn op 2,8 km, dus voor uit eten moet je iets verder.

Het is een rustig buitengebied met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Er wonen relatief veel 45-plussers en gezinnen. Bewoners waarderen de dorpsactiviteiten zoals kermis en carnaval, maar missen winkels en restaurants. De buurt is vooral geschikt voor wie van rust en ruimte houdt.

Het perceel is 2033 m², wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. Dat biedt mogelijkheden voor een grote tuin, moestuin, of zelfs een bijgebouw. De exacte indeling en bestemming zijn niet uit de advertentie op te maken, maar zo'n perceel is zeldzaam in deze prijsklasse.