Paardenbloem 48
Breekenhof, Overbetuwe
BuurtEen tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Paardenbloem 48 staat in Breekenhof, een buurt in Driel die grotendeels tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met 1.285 inwoners en veel gezinnen is het er levendig, maar ook rustig. De woning uit 2008 heeft een energielabel A en is met een vraagprijs van €449.000 marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod aan tussenwoningen in Overbetuwe is op dit moment beperkt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 134 m². De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
Breekenhof, een buurt om in te wonen
De buurt Breekenhof telt 425 woningen, waarvan 91% koopwoningen. Het is een buurt met veel kinderen: 30% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul". Een ander noemt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Kameleon, op 518 meter, en huisartsenpraktijk Driel zit op 720 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 601 meter. De bushaltes Driel, De Meikers en Driel, Grote Breeken liggen op 247 en 290 meter, met lijnen 36 en 805. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remko Stevens Makelaardij BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paardenbloem 48, Driel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €449.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €434.333 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.838, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 117 m². Het aanbod in de buurt is beperkt, met drie woningen te koop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is gunstig voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Breekenhof samengesteld?
Breekenhof heeft 1.285 inwoners, waarvan 30% jonger dan 15 jaar. Het is een gezinsbuurt met 64% huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (91%) en zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Kameleon ligt op 518 meter en huisartsenpraktijk Driel op 720 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 601 meter. De bushaltes Driel, De Meikers en Driel, Grote Breeken liggen op 247 en 290 meter, met lijnen 36 en 805. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
