Een nieuw herenhuis in Almere Poort
Dit gloednieuwe herenhuis aan de Estlandstraat 23 staat in het Europakwartier Oost, een jonge buurt in Almere Poort. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar het huis is volgens de makelaar nieuwbouw. Met een vraagprijs van € 665.000 is dit een forse investering. Ter vergelijking: woningen in Almere hebben een gemiddelde vraagprijs van zo'n € 622.601.
Een herenhuis met vier woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 393 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Europakwartier Oost: jong en groen
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt met veel jonge gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen en een derde van de bewoners is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een van hen zegt: "Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten." Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen, en ook de SPAR express en PLUS zijn binnen handbereik. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen om de hoek, waaronder basisschool De Kleine Wereld op 471 meter en het Aeres VMBO op 435 meter. De huisartsenpraktijk zit op 495 meter en de apotheek op 253 meter. Buslijn 329 stopt op 168 meter bij de halte Europakwartier Oost, en treinstation Almere Poort ligt op 656 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 113.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 488% boven die waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress neemt toe van laag naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sense Vastgoed & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Estlandstraat 23, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 665.000. In het Europakwartier Oost ligt de gemiddelde vraagprijs op € 622.601 en de mediaan op € 648.276. De prijs per vierkante meter is € 4.404, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 151 m².
Hoe is deze woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 393 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 113.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 488% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 524 meter, de huisartsenpraktijk op 495 meter en de apotheek op 253 meter. Basisschool De Kleine Wereld is op 471 meter en het Aeres VMBO op 435 meter. Buslijn 329 stopt op 168 meter bij de halte Europakwartier Oost, en treinstation Almere Poort ligt op 656 meter.
Hoe is de buurt Europakwartier Oost?
Europakwartier Oost heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is volgens de makelaar nieuwbouw, maar verdere details over type en bouwjaar staan niet in de advertentie.
