Ruslandkade 34
Europakwartier Oost, Almere
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning in Almere
Deze hoekwoning aan de Ruslandkade 34 staat in het Europakwartier Oost, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de prijs 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €610.658 in de buurt, maar de woning is met 156 m² woonoppervlak ook 25% groter dan het buurtgemiddelde van 125 m². Het is een van de hoekwoningen in Almere die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2023 en heeft een energielabel A++. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Er is een tuin aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 145 m² op, terwijl de makelaar 156 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 146 m².
Een jonge buurt met veel groen
Met 920 inwoners en relatief veel jonge gezinnen (43% van de huishoudens heeft kinderen) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 605 meter of SPAR express op 954 meter. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Almere op 363 meter en basisschool De Kleine Wereld op 495 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 563 meter en de apotheek op 240 meter. Buslijn 329 stopt op 86 meter bij halte Europakwartier Oost, en treinstation Almere Poort ligt op 733 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (46 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ruslandkade 34, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs van €700.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €610.658 in het Europakwartier Oost. De woning is met 156 m² woonoppervlak ook 25% groter dan het buurtgemiddelde van 125 m². De prijs per vierkante meter is €4.487, terwijl het buurtgemiddelde €5.008 per m² is. Het is dus een relatief grote woning voor een iets lagere prijs per m², maar de totale prijs ligt boven het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Er is een tuin aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 156 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² vermeldt. Het perceel is 146 m². De woning is gebouwd in 2023 en heeft energielabel A++.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (605 m) en SPAR express (954 m). Scholen in de buurt zijn Aeres VMBO Almere (363 m) en basisschool De Kleine Wereld (495 m). De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 563 m en de apotheek op 240 m. Buslijn 329 stopt op 86 m bij halte Europakwartier Oost, en treinstation Almere Poort ligt op 733 m.
Hoe is de buurt Europakwartier Oost om in te wonen?
De buurt heeft 920 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt om in gedachten te houden, maar er is geen reden om aan te nemen dat er nu problemen zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Europakwartier Oost op 86 meter, waar buslijn 329 stopt. Treinstation Almere Poort ligt op 733 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV. De exacte reistijden en bestemmingen van de bus zijn niet vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn.
Statistieken van Europakwartier Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.658 | €633.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.008 | – |
| Huurprijs | €1.521 p/m | €1.119 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Statistieken van Europakwartier Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.658 | €633.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.008 | – |
| Huurprijs | €1.521 p/m | €1.119 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Almere
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten. Behulpzaam, jaarlijkse buurt BBQ, rustige omgeving met veel groen. Scholen binnen loopafstand, station en bussen idem evenals winkels. Binnen vijf minuten ben je op de snelweg en met de A6 en A27 om de hoek kun je alle windstreken bereiken. Als iemand mij zou vragen of het hier leuk wonen is zou ik dat zonder aarzeling beantwoorden met een stevig JA.
Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij
Alles binnen handbereik en vol groen
Met 3 scholen in de buurt. Heel veel speeltuintjes een goede supermarkt en genoeg fiets en wandelpaden die je verbinden met bushaltes is het een rustige, familie vriendelijke gezinsbuurt. Binnen 3min op de snelweg en niet ver van amsterdam.
Hier wonen voornamelijk ouderen met gezin, veel jongeren dus die nog naar school gaan en houden van een beetje herrie schoppen
Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel
Veel lieve mensen die begaan zijn met elkaar vriendelijke buren Mensen staan klaar met een luisterend oor maar ook met een helpende hand.
Slecht
Statistieken van Almere
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.377 | €536.731 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.820 | – |
| Huurprijs | €1.754 p/m | €1.766 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ruslandkade 34, Almere
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
