Letlandstraat 9
Europakwartier Oost, Almere
BuurtEen nieuw herenhuis in een jonge buurt
Aan de Letlandstraat 9 in Almere staat een gloednieuw herenhuis, een tussenwoning die nog maar net op de markt is. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, midden in het Europakwartier Oost. Met een vraagprijs van €648.276 zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de woningen in Almere.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning precies te plaatsen, al is het adres zelf volledig en kloppen de locatie- en buurtgegevens.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 346 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft. Achter het huis ligt een tuin op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft energielabel A+++, een zuinig label.
Europakwartier Oost: jong en groen
Met 920 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "Goede nette buurt". De buurt zelf telt weinig misdrijven, met 15 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 550 meter, en ook de SPAR express en PLUS zijn binnen handbereik. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: De Kleine Wereld op 461 meter en Aeres VMBO Almere op 400 meter. De huisarts zit op 509 meter en de apotheek op 263 meter. Buslijn 329 stopt op 139 meter bij halte Europakwartier Oost, en treinstation Almere Poort ligt op 690 meter. De gemeente Almere biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €120.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 440% boven die waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sense Vastgoed & Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Letlandstraat 9, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €648.276. De WOZ-waarde is vastgesteld op €120.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 440% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €610.658, met een mediaan van €633.750.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het herenhuis heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 346 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft. Achter het huis ligt een tuin op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 100% van de woningen een energielabel A of hoger, dus dit is hier de norm.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 550 meter, en ook de SPAR express en PLUS zijn binnen handbereik. De huisarts zit op 509 meter en de apotheek op 263 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder De Kleine Wereld op 461 meter en Aeres VMBO Almere op 400 meter. Buslijn 329 stopt op 139 meter bij halte Europakwartier Oost.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 329 stopt op 139 meter bij halte Europakwartier Oost, en ook halte Topsporthal op 319 meter wordt door deze lijn bediend. Treinstation Almere Poort ligt op 690 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes liggen dichtbij, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.874, gebaseerd op de makelaarsopgave van 133 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €5.008. Deze woning zit daar iets onder, al is het verschil klein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt qua samenstelling?
Europakwartier Oost heeft 920 inwoners, waarvan 30% jonger is dan 15 jaar. 43% van de huishoudens heeft kinderen, en 42% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25.
