3 uur geleden ontdekt
Europakwartier Oost, Almere
Bekijk buurtDit gloednieuwe herenhuis aan de Letlandstraat 15 staat in het Europakwartier Oost, een buurt in Almere die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €648.276 is dit een woning die aan de hoge kant is, zeker vergeleken met andere woningen in Almere. De woning is pas op de markt gekomen en wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 346 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet duidelijk om welk type het precies gaat.
Met 920 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Goede nette buurt". Op basis van 77 beoordelingen lijkt de tevredenheid hoog.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 537 meter, of iets verder bij SPAR express of PLUS. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen loopafstand, zoals De Kleine Wereld op 445 meter en Aeres VMBO op 406 meter. De huisarts zit op 492 meter en de apotheek op 278 meter. Buslijn 329 stopt op 153 meter bij halte Europakwartier Oost, en treinstation Almere Poort ligt op 684 meter.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €120.000 met peiljaar 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 440% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sense Vastgoed & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Letlandstraat 15, Almere
De vraagprijs is €648.276. De WOZ-waarde is vastgesteld op €120.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 440% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is nieuwbouw, wat het verschil mogelijk verklaart.
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming.
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw, dus moderne isolatie en installaties zijn gebruikelijk, maar het label zegt niets over de specifieke bouwkundige staat.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 47 dB en van vliegverkeer 43 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 537 meter. Verder zijn er SPAR express op 1011 meter, PLUS op 1277 meter, nog een Albert Heijn op 1626 meter en Vomar op 1929 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 18 supermarkten.
Ja, er zijn meerdere scholen binnen loopafstand. De dichtstbijzijnde is Aeres VMBO Almere op 406 meter, gevolgd door basisschool De Kleine Wereld op 445 meter en International School Almere op 476 meter. Ook Poort Lyceum en Arte College liggen op ongeveer 600-700 meter.
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Poort, Europakwartier Oost op 153 meter, met buslijn 329. Treinstation Almere Poort ligt op 684 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
In het Europakwartier Oost staan 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €610.658 en een mediaan van €633.750. De prijzen variëren van €419.000 tot €800.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.008.
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet duidelijk of het bijvoorbeeld om een tussenwoning of hoekwoning gaat, en uit welk jaar de woning precies stamt. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.658 | €633.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.008 | – |
| Huurprijs | €1.521 p/m | €1.119 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.658 | €633.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.008 | – |
| Huurprijs | €1.521 p/m | €1.119 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten. Behulpzaam, jaarlijkse buurt BBQ, rustige omgeving met veel groen. Scholen binnen loopafstand, station en bussen idem evenals winkels. Binnen vijf minuten ben je op de snelweg en met de A6 en A27 om de hoek kun je alle windstreken bereiken. Als iemand mij zou vragen of het hier leuk wonen is zou ik dat zonder aarzeling beantwoorden met een stevig JA.
Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij
Alles binnen handbereik en vol groen
Met 3 scholen in de buurt. Heel veel speeltuintjes een goede supermarkt en genoeg fiets en wandelpaden die je verbinden met bushaltes is het een rustige, familie vriendelijke gezinsbuurt. Binnen 3min op de snelweg en niet ver van amsterdam.
Hier wonen voornamelijk ouderen met gezin, veel jongeren dus die nog naar school gaan en houden van een beetje herrie schoppen
Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel
Veel lieve mensen die begaan zijn met elkaar vriendelijke buren Mensen staan klaar met een luisterend oor maar ook met een helpende hand.
Slecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €561.242 | €539.466 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.883 | – |
| Huurprijs | €1.749 p/m | €1.753 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Letlandstraat 15, Almere
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
