Een ruime nieuwbouwwoning in Groesbeek
Deze eengezinswoning aan de Gooiseweg 39C is een van de nieuwbouwprojecten in Groesbeek Centrum-Zuid. Met een vraagprijs van € 897.500 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is groter dan veel andere woningen in Berg en Dal, met een woonoppervlak van 198 m² volgens de makelaar.
Wat de woning te bieden heeft
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 684 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit vloerverwarming in de hele woning en een warmtepomp. Het energielabel is A++++. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 144 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.500 inwoners is dit een rustige buurt, waar 35 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een nette buurt", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De buurt Groesbeek Centrum-Zuid heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op 358 meter afstand. Basisschool 't Vossenhol ligt op 407 meter, en de huisartsenpraktijk Paulus Potter is om de hoek. De bushalte Groesbeek, Gooiseweg is op 88 meter, met buslijnen 5, 405 en 564. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RIKJO Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gooiseweg 39C, Groesbeek
Waarom ligt de prijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van € 897.500 ligt 59 procent boven de gemiddelde vraagprijs van € 563.056 in de buurt. De woning is met 198 m² woonoppervlak wel 30 procent groter dan het buurtgemiddelde van 152 m². Per vierkante meter is de prijs 12 procent hoger dan het buurtgemiddelde. Het is aan jou om te bepalen of de extra ruimte en het energielabel A++++ dit verschil rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 684 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit vloerverwarming in de hele woning en een warmtepomp. Het energielabel is A++++.
Wat is het verschil in woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 144 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave € 4.533 bedraagt.
Hoe is de buurt Groesbeek Centrum-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een nette buurt", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen beide op 358 meter afstand, en de Jumbo op 386 meter. Basisschool 't Vossenhol is op 407 meter, en de huisartsenpraktijk Paulus Potter op 248 meter. De bushalte Groesbeek, Gooiseweg is op 88 meter met buslijnen 5, 405 en 564. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,2 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer veroorzaakt 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals het energielabel en de oppervlakte zijn wel beschikbaar.
