Een vrijstaande woning met karakter in Groesbeek
Deze vrijstaande woning aan de Zevenheuvelenweg ligt in Groesbeek Centrum-Noord, een buurt die volgens bewoners levendig is en midden in het centrum ligt. Met een vraagprijs van €748.500 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Het is een ruime woning met zes kamers en vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een inhoud van 700 kubieke meter. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Berg en Dal, dan valt op dat de vraagprijs boven het gemiddelde ligt.
Een woning met veel ruimte en een houtkachel
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en een houtkachel, wat zorgt voor een warme sfeer in de koude maanden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 248 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 380 vierkante meter, maar de makelaar noemt 1070 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk, in een bosrijke omgeving, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Een buurt met een mix van ervaringen
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan 40 procent 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt met fijne buren", terwijl een ander het "koud en kil" vindt en klaagt over het uitvaartcentrum midden in de wijk. Een derde bewoner waardeert de levendigheid, maar stoort zich aan het voorbijrazende verkeer en het parkeren op plekken waar het niet mag. De buurt Groesbeek Centrum-Noord heeft een woningvoorraad van 1.190 woningen, waarvan 45 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 181 meter afstand, of bij de Aldi en een tweede Albert Heijn op 433 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Montessori College Groesbeek op 482 meter en de Christelijke Jenaplanschool Adelbrecht Windekind op 916 meter. De huisartspraktijk Ottenhoff zit op 79 meter, de apotheek Groesbeek op 755 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek, Burg. Ottenhoffstraat op 113 meter met lijnen 562 en 564. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Berg en Dal biedt met deze voorzieningen een complete leefomgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €690.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RIKJO Makelaardij en RIKJO Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zevenheuvelenweg 1, Groesbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €690.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €748.500 ligt 8 procent boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de ontwikkeling van de WOZ-waarde niet apart vermeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 700 kubieke meter. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en een houtkachel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 248 vierkante meter, de makelaar 138 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 181 meter, gevolgd door de Aldi en een tweede Albert Heijn op 433 meter. Voor het onderwijs zijn er het Montessori College Groesbeek op 482 meter en de Christelijke Jenaplanschool Adelbrecht Windekind op 916 meter. De huisartspraktijk Ottenhoff zit op 79 meter en de apotheek Groesbeek op 755 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek, Burg. Ottenhoffstraat op 113 meter, met buslijnen 562 en 564. Op 145 meter ligt de halte Groesbeek, Händelstraat met lijnen 5, 562, 601 en 605. Het dichtstbijzijnde treinstation is Mook-Molenhoek op 3,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Groesbeek Centrum-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt met fijne buren". Een ander vindt de buurt "koud en kil" en stoort zich aan het uitvaartcentrum midden in de wijk. Een derde bewoner waardeert de levendigheid, maar noemt het voorbijrazende verkeer en het parkeren op plekken waar het niet mag als minpunten.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Groesbeek Centrum-Noord staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €659.071 en de mediaanprijs is €725.000. De vraagprijs van deze woning ligt 14 procent boven het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €563.925.
