De Zeis 20
Groesbeek Nijerf, Berg en Dal
BuurtEen royale vrijstaande woning in Groesbeek Nijerf
De Zeis 20 is een vrijstaande woning uit 2002, gelegen in de rustige buurt Groesbeek Nijerf. Met een woonoppervlak van 180 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis ruimte aan een groot gezin. De vraagprijs van €875.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Berg en Dal, maar dat past bij de omvang en het energielabel A. De prijs is aan de hoge kant, mede omdat de vraagprijs 179% boven het buurtgemiddelde van €313.333 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud bedraagt 770 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning met een perceel van 750 vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 227 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Groesbeek Nijerf telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De buurt Groesbeek Nijerf heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 350 meter, om de hoek dus. Basisschool 't Vossenhol en Openbare Basisschool De Sieppe vind je op ruim een kilometer afstand. Huisartsenpraktijk Op de Paap zit op minder dan een kilometer, net als Apotheek Groesbeek. De dichtstbijzijnde bushalte, Groesbeek Koningin Wilhelminaweg, is op 200 meter met lijnen 5, 405 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €770.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €530.000 naar €770.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Zeis 20, Groesbeek
Wat is de vraagprijs van De Zeis 20 en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat is 179% boven de gemiddelde vraagprijs van €313.333 in de buurt Groesbeek Nijerf. De woning is met 180 vierkante meter woonoppervlak ook 80% groter dan het buurtgemiddelde van 100 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.861, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 770 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning met een perceel van 750 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €770.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €530.000 naar €770.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 41 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 362 meter, om de hoek dus. Basisschool 't Vossenhol en Openbare Basisschool De Sieppe zitten op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk Op de Paap is op 970 meter en Apotheek Groesbeek op 889 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek Koningin Wilhelminaweg op 200 meter, met lijnen 5, 405 en 605.
Wat is er bekend over de buurt Groesbeek Nijerf?
De buurt telt 2.120 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren". Er zijn 29 misdrijven per jaar geregistreerd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
