Een vrijstaand huis in het groen
Deze vrijstaande woning aan de De Merelle 26 staat in Groesbeek Stekkenberg, een rustige en bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.714, wat het een prijzige optie maakt in deze buurt. Het huis is gebouwd in 1970 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Berg en Dal, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 775 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 202 m², terwijl de BAG-registratie 210 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 372 m², de BAG 314 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Groesbeek Stekkenberg
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De buurt Groesbeek Stekkenberg heeft een mix van koop- en huurwoningen, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 533 meter of de Aldi op 771 meter. Basisschool Op de Heuvel zit op 697 meter, en voor het voortgezet onderwijs is er het Montessori College Groesbeek op 827 meter. De huisartspraktijk Ottenhoff zit op 431 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 564 stopt op 137 meter bij halte Panoramaberg. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €590.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €380.000 naar €590.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HV Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Merelle 26, Groesbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €380.000 naar €590.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 202 m², terwijl de BAG-registratie 210 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 372 m², de BAG geeft 314 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 533 meter en de Aldi op 771 meter. Basisschool Op de Heuvel zit op 697 meter, en het Montessori College Groesbeek op 827 meter. De huisartspraktijk Ottenhoff zit op 431 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 564 stopt op 137 meter.
Hoe is de buurt Groesbeek Stekkenberg?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een vrijstaande eengezinswoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage.
