Nieuwbouw in het centrum van Groesbeek
Aan de Gooiseweg 39B in Groesbeek staat een nieuwbouwwoning te koop. Deze eengezinswoning ligt in een woonwijk en is onderdeel van het aanbod in de woningen in Berg en Dal. De vraagprijs is €750.000. De woning is sinds 22 oktober 2026 te koop.
Een woning met drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 590 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning en een warmtepomp.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De buurt Groesbeek Centrum-Zuid heeft 828 woningen, waarvan 52% koopwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn op 348 meter, of de Jumbo op 374 meter. Basisschool 't Vossenhol ligt op 398 meter en het Montessori College Groesbeek op 303 meter. De huisartsenpraktijk Paulus Potter zit op 249 meter en Apotheek Groesbeek op 266 meter. Bushalte Groesbeek, Gooiseweg is op 101 meter met lijnen 5, 405 en 564. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RIKJO Makelaardij op Vastgoed Nederland en Pararius. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor deze gegevens ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gooiseweg 39B, Groesbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €750.000. De woning is nieuwbouw met een energielabel A++++, volledige isolatie en een warmtepomp. De gemiddelde vraagprijs in de buurt Groesbeek Centrum-Zuid is €563.056, maar of deze woning dat waard is, hangt af van wat je zoekt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.037, terwijl deze woning op €4.167 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 590 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 129 m², de makelaar 180 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw en heeft volgens de makelaar volledige isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden is, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn zitten op 348 meter, de Jumbo op 374 meter. Basisschool 't Vossenhol ligt op 398 meter en het Montessori College Groesbeek op 303 meter. De huisartsenpraktijk Paulus Potter zit op 249 meter en Apotheek Groesbeek op 266 meter. Bushalte Groesbeek, Gooiseweg is op 101 meter met lijnen 5, 405 en 564. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,2 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt Groesbeek Centrum-Zuid?
De buurt heeft 1.545 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Er zijn 828 woningen, waarvan 52% koopwoningen. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Deze velden zijn niet gepubliceerd door de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel omschreven als eengezinswoning in de kenmerken, maar het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte?
In de advertentie wordt geen tuin, balkon of terras genoemd. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 590 m³, maar over buitenruimte is niets vermeld. Als je specifiek op zoek bent naar een tuin of balkon, staat dat niet in de advertentie.
