Een vrijstaande bungalow met ruim perceel in Buggenum
Aan de Landweerstraat in Buggenum staat deze vrijstaande bungalow uit 1975, met een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. De vraagprijs is €450.000, en in de buurt Kern Buggenum staan momenteel 6 koopwoningen te koop.
De woning zelf
De bungalow heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 487 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 413 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 143 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Kern Buggenum
Met zo'n 860 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Fijn te wonen", en noemt de buurt een oude buurt waarin met respect wordt geleefd. Een andere bewoner vindt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat er veel jongeren hangen die drugsdealen, al kent iedereen elkaar en is er onderling respect. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op minder dan een kilometer, twee straten verder, en de SPAR is op zo'n 2,8 km. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool, op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen en Apotheek Haelen zitten beide op ruim een kilometer afstand. Buslijn 77 stopt op 727 meter bij halte Nunhem, Buggenummerweg, en het treinstation Swalmen ligt op 4,1 km. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond is op 5,2 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €306.000 naar €459.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landweerstraat 1, Buggenum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 50%, van €306.000 naar €459.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een bungalow met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 487 m³ en een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 143 m². Rondom ligt een tuin met een achtertuin van 413 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 979 meter, op loopafstand. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool, op 938 meter. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op 1.192 meter en Apotheek Haelen op 1.134 meter. Buslijn 77 stopt op 727 meter bij halte Nunhem, Buggenummerweg. Het treinstation Swalmen ligt op 4.112 meter.
Hoe is de buurt Kern Buggenum?
Kern Buggenum heeft ongeveer 860 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen" en noemt de buurt een oude buurt waarin met respect wordt geleefd. Een andere bewoner vindt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat er veel jongeren hangen die drugsdealen, al kent iedereen elkaar en is er onderling respect.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Wel is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 955 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woning heeft een achtertuin van 413 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Kern Buggenum staan 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €461.667. De mediaanprijs is €472.500. De vraagprijs van deze woning is €450.000. Het woonoppervlak van 122 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 245 m².
