Een royale woning in een bosrijke omgeving
Aan de Medaille 15 in Oss staat een opvallend ruime woning te koop, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €975.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 72% boven het buurtgemiddelde van €566.900. De woning is onderdeel van het aanbod woningen in Oss. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is het onduidelijk om wat voor type huis het precies gaat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1057 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via achterom, en een inpandige garage met parkeerkelder en souterrain. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 286 m², terwijl de makelaar 248 m² opgeeft.
Leven in Rusheuvel
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de omgeving minder fijn vanwege afval en overlast, maar wijst ook op de prachtige groene omgeving vlakbij. De buurt Rusheuvel heeft 326 woningen, waarvan 79% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo iets verderop. Daltonschool De Evenaar en Vrijebasisschool 't Kleurenbos liggen beide op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek de Kapel op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijnen 262, 296 en 662 stoppen bij de haltes Oss, Hertogensingel en Oss, Eikenboomgaard, beide op ongeveer een kilometer. Het treinstation Oss ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 86% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €184.000 naar €525.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Th. van Casteren Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Medaille 15, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €525.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €975.000 ligt 86% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat een stijging zien van €184.000 in 2021 naar €525.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1057 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via achterom, en een inpandige garage met parkeerkelder en souterrain. De woning is volledige eigendom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en landelijk gelegen.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer. Daarna volgen Jumbo op 1,4 kilometer, nog een Jumbo op 1,4 kilometer, PLUS op 1,6 kilometer en Ekoplaza op 1,6 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 16 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oss, Hertogensingel en Oss, Eikenboomgaard, beide op ongeveer 1 kilometer, met buslijnen 262, 296 en 662. Verder is er halte Oss, Kardinaal de Jongstraat op 1,3 kilometer met lijnen 96, 294 en 296. Het treinstation Oss ligt op 1,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de omgeving minder fijn vanwege afval en overlast, maar wijst ook op de prachtige groene omgeving vlakbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het woningtype en bouwjaar staat niets in de advertentie.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 248 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.931. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.102 per m². De woonoppervlakte van 248 m² is 71% groter dan het buurtgemiddelde van 145 m².
