Een royale vrijstaande woning in het buitengebied
Aan de Populierenlaan 8 in Velddriel staat een huis met een flinke inhoud van 750 m³, verdeeld over drie woonlagen. Met negen kamers en vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer heeft. De woning heeft één badkamer en een tuin rondom die onderhoud binnen is. De vraagprijs van €685.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €735.750 kosten. Ter vergelijking: woningen in Maasdriel laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 253 m², terwijl de BAG-registratie 273 m² vermeldt. De woning telt negen kamers, waarvan vier slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer aanwezig. De tuin rondom wordt omschreven als onderhoud binnen, wat betekent dat je niet veel tijd kwijt bent aan tuinonderhoud.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met 805 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Relatief veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 48 procent. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De buurt Verspreide huizen Velddriel, Vlierd en Beemden heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op driehonderd meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ruim twee kilometer, gevolgd door Boon's Markt op 2,2 kilometer. Basisschool Deken Wehmeijer ligt op 550 meter, goed bereikbaar voor jonge kinderen. De bushalte Velddriel, Boerenklompenstraat is op 359 meter en wordt bediend door lijn 267. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai blijft met 21 dB Lden eveneens onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Havermans Makelaardij B.V. aangeboden. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor die gegevens ontbreken in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Populierenlaan 8, Velddriel
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Je kunt wel kijken naar de energielabels van andere woningen in de buurt: 50 procent daarvan heeft een A+ label en 50 procent een D-label of lager. Dat zegt echter niets over deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €685.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €735.750. Dat is een verschil van 7 procent onder het gemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager: €2.708 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €4.073 per m². Houd er rekening mee dat het gemiddelde is gebaseerd op vier beschikbare woningen, dus het beeld kan snel veranderen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 750 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 253 m², terwijl de BAG-registratie 273 m² vermeldt. Er is een tuin rondom die onderhoud binnen is. Verder zijn er geen details over de indeling per verdieping bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Heemskerk en Heemskerk-Esseveld zit op 323 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2,1 kilometer, gevolgd door Boon's Markt op 2,2 kilometer. Basisschool Deken Wehmeijer ligt op 551 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 7 kilometer. De bushalte Velddriel, Boerenklompenstraat is op 359 meter en wordt bediend door lijn 267.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Velddriel, Vlierd en Beemden telt 805 inwoners, waarvan 48 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Het beeld is dus gemengd, maar de meeste reacties zijn positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze gegevens in de beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar of het energielabel kan op basis van de advertentie geen uitspraak worden gedaan.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dat betekent dat er een reële kans is op overstroming, maar het is geen hoog risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze woning.
