Een royale woning in een groene buurt
Aan de Strengen 24 in Uden staat een woning die met 201 vierkante meter woonoppervlak flink ruim is. Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, dus die gegevens ontbreken. De vraagprijs van €998.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Maashorst.
Wat de woning biedt
Omdat de makelaar geen details over de indeling of kenmerken heeft gepubliceerd, is er weinig te zeggen over de woning zelf. Het woonoppervlak van 201 m² is volgens de BAG-registratie, en dat is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 159 m². Verder zijn er geen kamers, buitenruimte of installaties bekend.
Hoenderbos-Velmolen
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, en een van hen noemt het "een leukvriendelijke mensen buurt dichtbij het centrum". Een ander zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". De buurt Hoenderbos-Velmolen heeft relatief veel koopwoningen, zo'n 69% van de voorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen twee kilometer. Basisschool 't Mulderke en Openbare Basisschool de Cirkel liggen beide op zo'n 600 meter. De huisarts zit op 2,5 kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Velmolenweg met lijnen 305, 306 en 605, op ruim een kilometer. Het treinstation van Oss ligt op 15 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 115% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ flink gestegen, van €194.000 in 2023 naar €465.000 nu. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 47 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Krabben Makelaardij Uden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strengen 24, Uden
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €998.000 ligt 115% boven de WOZ-waarde van €465.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €670.375. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies biedt, maar de makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met Van der Krabben Makelaardij Uden.
Hoe groot is deze woning?
Het woonoppervlak is 201 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 159 m². De prijs per vierkante meter is €4.965, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Verder zijn er geen details over het aantal kamers of de indeling bekend, omdat de makelaar die niet heeft vermeld.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €465.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 115% boven die waarde. Over de afgelopen jaren is de WOZ sterk gestegen: van €194.000 in 2023 naar €173.000 in 2024 en €465.000 in 2025. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen twee kilometer. Basisschool 't Mulderke en Openbare Basisschool de Cirkel liggen op zo'n 600 meter. De huisarts zit op 2,5 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis Bernhoven ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Velmolenweg op ongeveer 1,2 kilometer, met buslijnen 305, 306 en 605. Daarnaast zijn er haltes aan de Burenstraat en Wilhelminastraat met lijn 157. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss op 15 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties zijn niet bekend.
Wat voor buurt is Hoenderbos-Velmolen?
Hoenderbos-Velmolen heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het "een leukvriendelijke mensen buurt dichtbij het centrum" en waardeert de supermarkt, huisarts en het vele groen. Er zijn geen onveilige situaties gemeld.
Is er kans op wateroverlast of funderingsproblemen?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is ook laag, met zand als bodemsoort. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van het gebied, niet van de specifieke staat van het pand.
