Een portiekflat midden in Zeist
Deze portiekflat aan de 1e Hogeweg 12D ligt in de buurt Carré, vlak bij het centrum van Zeist. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.000, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een appartement uit 1969 met energielabel B, gelegen op de tweede woonlaag. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder appartementen in Zeist.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De flat heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €130 per maand. De inhoud van de woning is 204 m³.
Carré, een levendige buurt
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". De buurt Carré heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 155 meter, om de hoek dus, en de Lidl en Jumbo zijn twee straten verder. Basisschool De Hoeksteen zit op 364 meter, en de huisartsenpraktijk Widar op 569 meter. De Utrechtsche Apotheek is op 463 meter te vinden. Bushalte Zeist, Markt ligt op 157 meter met lijnen 56 en 58. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €307.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €176.000 naar €307.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een zandbodem en bouwjaar 1969. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek en Molenbeek Makelaars Zeist op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Hogeweg 12D, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 74%, van €176.000 naar €307.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud is 204 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €130 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en is er een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1969.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar (1969). Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt van KCAF en de Atlas Leefomgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 155 meter. Op 595 meter zit een Lidl en op 647 meter een Jumbo. Ook is er een Hoogvliet op 716 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 24 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Markt op 157 meter, met buslijnen 56 en 58. Ook Zeist, Slotlaan ligt dichtbij, op 192 meter, met lijnen 56, 58 en 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driebergen-Zeist op 2,6 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Carré in Zeist?
Carré heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 33% tussen 25 en 45 jaar en 25% van 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, gebaseerd op 15 beoordelingen.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Hoeksteen ligt op 364 meter en De Damiaanschool op 397 meter. Basisschool Comenius zit op 869 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Christelijk Lyceum Zeist op 870 meter te vinden. Er zijn binnen 5 kilometer 51 scholen in totaal.
