Een studio op de derde verdieping in het centrum van Zeist
Deze studio aan de 2e Dorpsstraat 48B ligt in de Centrumschil-Zuid, een buurt die volgens de makelaar een beschutte ligging in het centrum heeft. Met een vraagprijs van €310.000 is dit een appartement uit 1920 met energielabel B. Het woonoppervlak is met 45 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 158 m². Benieuwd naar andere studios in Zeist?
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en is gelegen op de 3e verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Centrumschil-Zuid
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen noemt het "super gezellige, bereikbare en fijne plek voor de community". Een ander zegt: "heel erg leuk en gezellig, heel leuk en mooie plek, hele leuke huizen en mooie natuur". De buurt Centrumschil-Zuid heeft een woningvoorraad van zo'n 1.600 woningen, waarvan twee derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 661 meter of Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool Comenius zit op 366 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Openbaar VMBO en MAVO Zeist op 551 meter. De huisartsenpraktijk Widar zit op 575 meter en de Utrechtsche Apotheek op 817 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Het Rond op 147 meter met lijnen 74, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,2 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HEIKO GORTER MAKELAARS BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 2e Dorpsstraat 48B, Zeist
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs van deze studio aan de 2e Dorpsstraat 48B is €310.000. De woning is een appartement uit 1920 met energielabel B. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², wat neerkomt op een prijs per m² van €6.889. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.985.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en is gelegen op de 3e verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1920) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 661 meter, gevolgd door Jumbo op 1.042 meter. Basisschool Comenius zit op 366 meter en Openbaar VMBO en MAVO Zeist op 551 meter. De huisartsenpraktijk Widar zit op 575 meter en de Utrechtsche Apotheek op 817 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Het Rond op 147 meter met lijnen 74, N8, 350 en N50.
Hoe is de buurt Centrumschil-Zuid om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige, bereikbare en fijne plek voor de community". Een ander zegt: "heel erg leuk en gezellig, heel leuk en mooie plek, hele leuke huizen en mooie natuur".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Het Rond op 147 meter, met buslijnen 74, N8, 350 en N50. Daarnaast zijn er haltes Zeist, Lageweg op 311 meter met lijn 74 en Zeist, Molenweg op 393 meter met lijnen N8, 350 en N50. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driebergen-Zeist op 2.231 meter.
