Een bijzonder appartement in het centrum van Vaals
Dit appartement aan de Akenerstraat 5 staat midden in het centrum van Vaals, een plek waar je de dagelijkse boodschappen en het uitgaansleven zo om de hoek vindt. Met een vraagprijs van €299.235 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Vaals, waar de gemiddelde vraagprijs op €436.385 ligt. Het is een opvallend object, niet alleen vanwege de prijs, maar ook vanwege het bijzondere bouwjaar en de royale oppervlakte.
Een woning met een verhaal
Deze woning is gebouwd in 1736 en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 262 m², verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlak van 49 m² aan, een verschil dat opvalt. De woning heeft één woonlaag, een inhoud van 550 m³ en een achtertuin. Het is een tussenwoning in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Vaals
Vaals is een plaats met ruim 7.500 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad", terwijl een ander opmerkt: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De meningen zijn dus verdeeld, maar de meeste mensen zijn volgens een van de bewoners vriendelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 233 meter of de Albert Heijn op 437 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool De Robbedoes op 920 meter. De huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals zitten beide op 347 meter. Het busstation van Vaals is op 428 meter en wordt bediend door lijnen 43, 59, 149, 322, 350, 643 en 659. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op 10,5 kilometer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 15 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dichtbij Vastgoed, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Akenerstraat 5, Vaals
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in Vaals?
De vraagprijs van €299.235 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €436.385 in de buurt. De mediaanprijs in Vaals is €375.000. Het is daarmee een opvallend geprijsd object, zeker gezien de grote woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. De prijs per vierkante meter is €1.142, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is er bijzonder aan de oppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 262 m² op, terwijl de BAG-registratie 49 m² vermeldt. Dat is een groot verschil. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één woonlaag. De inhoud is 550 m³. Het is aan jou om te bepalen welke opgave voor jou het meest relevant is.
Wat betekent het energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1736, wat verklaart waarom het label laag is, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van het huis.
Hoe is het wonen in de buurt van de Akenerstraat?
Vaals heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad", terwijl een ander opmerkt dat het moeilijk is om erbij te horen als je niet van daar bent. De meeste mensen zijn volgens diezelfde bewoner vriendelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Aldi zit op 233 meter en de Albert Heijn op 437 meter, dus boodschappen doe je makkelijk te voet. De huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals zitten beide op 347 meter. Basisschool De Robbedoes is op 920 meter. Het busstation van Vaals is op 428 meter met meerdere buslijnen, waaronder lijn 350.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1736, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Het risico wordt als laag ingeschat.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Akenerstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 15 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op adresniveau. Het is dus geen reden om aan te nemen dat er geluidsoverlast is.
Waarom is de woning zo oud en wat betekent dat?
De woning is gebouwd in 1736, wat haar een van de oudere panden in de buurt maakt. Ongeveer 31,7% van de woningen in Vaals is gebouwd vóór 1945. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het verklaart wel het lage energielabel. Het is een feit, geen diagnose.
Hoeveel woningen staan er te koop in Vaals?
Op dit moment staan er 39 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €436.385 en de mediaanprijs is €375.000. De goedkoopste woning kost €119.000 en de duurste €1.495.000. Deze woning ligt met €299.235 onder het gemiddelde, maar dat zegt niet alles over de waarde.
